住宅楼下可以开餐饮，应当经该小区直接利害关系业主的同意。
“住改商”中的“利害关系业主同意”究竟是指大多数业主同意即可，还是需要全部有利害关系的业主同意？，在实践中有做法是按照多数决来确定有利害关系业主的意见。但《建筑物区分所有权解释》第10条第２款特别规定，将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持。故必须达到所有的利害关系业主均同意的情况下，业主才能进行“住改商”。
对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明；
但在实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。如果可以，则需提供证明方可注册。
餐饮登记前必须要做的一个工作是商标检索。
餐饮店名称由当地工商部门核准，商标在国家商标局申请注册，二者由不同部门来办理，饭店名称与他人商标冲突的事情时有发生。
工商部门核准了饭店名称，如果别人已经把这个名称注册了商标，再使用这个名称就有可能侵犯商标权。一旦被认定侵犯商标权，不仅要变更饭店名称，还要承担赔偿损失等责任。
在登记饭店名称前，一定要对饭店字号进行商标检索，如果检索发现他人已经在餐饮服务上注册为商标，要变更饭店名称，避免侵犯他人的商标权。
以上就是找法网小编为大家整理的关于住宅做餐饮吗的相关法律知识了。综上可知，餐饮的话一般是需要满足规定的条件才可以，而且住宅楼做餐饮的话必须经过利害关系人的同意才可以。如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。
