依据《民法典》
４０条、格式条款有本法第五十二条、五十三条规定的情形或者提供格式条款一方免除其主要责任，加重对方责任，免除对方主要权利，该条款无效。
５２条、下列情形之一的，合同无效：１）一方以欺诈、胁迫或者乘人之危的手段签订的，损害国家利益。２）、双方恶意串通 损害国家的 集体的 或者第三方利益３）以合法的形式掩盖非法的目的。４）违背社会公共利益５）违反法律 行政法规强制性规定。
５３条、下列情形之一的 合同中免责条款无效：１）造成对方人身损害的。２）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
５４条、下列情形之一的，当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求变更或者撤销：
１）因重大误解订立的合同。２）显失公平的。
一方以欺诈 胁迫或者乘人之危的手段使对方在违背真实意思情况下签订的，受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人要求变更的人民法院不得撤销。
（一）充分了解相关法律，行政法规及司法解释的规定。
（二）调查了解对方当事人的履约能力等状况。
订立合同之前事先调查了解对方当事人的资信状况是非常重要的，这样可以有效地避免欺诈纠纷和违约纠纷。
（三）精心准备合同条款。
合同条款是当事人履行合同的依据。为避免因条款的不完备或歧义而引起合同纠纷，当事人应精心准备合同条款。除了法律的强制性规定外，其他合同条款都可以在协商一致基础上进行约定。
（四）及时、依法办理法律规定的批准、登记等手续，办理合同公证。
有些合同，如技术引进合同等，法律规定必须办理批准，登记等手续后才生效。当事人应当及时将此类合同依法办理手续，以免因此而产生合同无效纠纷。
（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，其中对房屋所有权人的征收补偿就包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”因此，承租人必须与出租人对可能发生的征收补偿时如何处理双方的关系作出约定，因为一旦发生征收事件，则租赁合同无法继续履行，承租人最好选择出租人价值补偿，补偿的范围包括预期经营利益的损失、装修折旧损失、搬迁费用等，同时需要将前述范围具体化、数值化便于后期操作。
（二）买卖不破租赁其实是债权优先于物权的一个特殊表现，依照法理，物权具有对世性，而债权具有相对性，两者相遇时，物权无疑优先于债权的实现，但有几种特殊的情况，就租赁合同来说，除了前者买卖不破租赁外，还有一种就是抵押权设置在租赁合同生效之后，也就是说，抵押权人行使对物业的抵押权，需要受制于租赁合同的条款约定，反之，则不受限。
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