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  对于任何的一家企业来说的话如果是自己公司的法人没有管理公司的能力的情况下那肯定也就只能将自己的公司出售给其他有能力的人才管理,这样的话是需要进行法人变更的。那么,物业资质证书怎么更换法人?下面就跟着找法网小编一起来了解一下吧。

  一、物业资质证书怎么更换法人

  (一)物业公司申请法人变更,需持申报材料到企业注册所在地区(市)县政府政务服务中心的房产管理窗口。

  (二)办理变更手续所需材料:

  1.物业服务企业资质变更申报表(原件一份);

  2.企业资质证书(正、副本原件);

  3.企业法人营业执照(验原件,收正、副本复印件各一份);

  4.变更原因说明书(原件一份)。

 物业资质证书怎么更换法人 

  二、小区物业费什么时候交

  以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始,业主应该开始缴纳物业管理费。实际生活中,一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

  根据《物业服务收费管理办法》,第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。

  业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 一般情况下,物业管理费都是在办理集中入住的时候交纳物业费(预收一般不超过一年的物业费)。

  三、公共区域被占物业能拆除吗

  我国物业管理条例第五十一条规定:“业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。“

  以上就是找法网小编为您详细介绍的关于物业资质证书怎么更换法人的相关内容,综上所述小编提醒您,所以根据相关的法律规定,物业资质想要进行法人的变更是需要按照流程到当地政务中心的房产管理窗口进行办理的。若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网专业律师。

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