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  通常在城市中的话也是会在郊区边上有一些违章建筑,因为是没有获得相关部门的审批也就被称之为违章建筑,这样的建筑一旦是被执法部门发现了的话也是需要及时的进行拆除的。那么,不是违建怎么补偿?下面就跟着找法网小编一起来了解一下吧。

  一、不是违建怎么补偿

  对于耕地上建设的房屋,不管你是在08年之前还是之后建设的,只要是没有证件都会被认定为违建,土地管理法明确规定,禁止在耕地上进行非农建设,当然不排除特殊原因,一些取得相关部门批准的,也通过了农用地转建设用地的审批,在建设后也办理了相关房产证件的,就不能被认定为违建。

不是违建怎么补偿

  二、农村违建房强拆条件是什么

  除以下几种情况的,违建房屋就要拆除。

  (1)有利于农业发展的建筑物,不需要拆除。

  (2)当初在国家规定的条件下、满足国家标准的房屋,比如当初国家规定这类农户可以享有一户多宅政策的,处于这种情况中的农户房屋,可以保留。

  (3)农户家庭条件确实贫困,只有这一处房屋、并且这处房屋虽被定性为违章建筑需要拆除,但只要农户的房屋面积不大,符合贫困住房的面积指标,这种违规房屋就会被保留,无需拆除。

  (4)只要农户在自家宅基地上建起的院落、棚子等,只要建筑物的所在之处没有超出自家宅基地的使用范围,就视为合法建筑,不能拆除。

  (5)国家鼓励农村的工业发展,因此在农村建立起来的一些“三无厂房”,即没有相关土地证明或其他证件的仓库用房,可以暂缓拆迁,厂房负责人可以在此期间去有关部门补齐相应的手续,厂房就可免于拆迁,并可继续使用。

  三、农村违建房子罚款多少

  (一)农村宅基地不管超出多少,超出的部分就算违章建筑,只能在宅基地证规定的面积内建住宅。如果有超出部分的,是涉嫌未经批准非法占用土地,也是违反土地管理法律、法规的行为,由县级以上人民政府土地行政主管部门进行处理。

  (二)关于违法建筑的拆除及房屋征收时赔偿的问题。对于当事人未经批准擅自建成的违法建筑,根据城乡规划法的规定,对违法建设如果尚可采取改正措施消除对规划的影响,可限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;对无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。至于在房屋征收时对违法建筑的处理的问题,根据国家相关法律的规定,房屋征收时对于违法建筑尤其是抢建的或在征收区抢建搏赔的违法建筑是不作赔偿的。

  以上就是找法网小编为您详细介绍的关于不是违建怎么补偿的相关内容,综上所述小编提醒您,所以对于农村违法的建筑,可以改正的处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款,不能改正的处建设工程造价百分之十以下的罚款。若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网专业律师。

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