小区电梯坏了应该由谁负责吗?

更新时间:2021-11-22 16:17
找法网官方整理
问题相似?直接咨询律师 >
导读:
在我们生活中,电梯已成为人们最受欢迎的工具,主要是既省力又方便,因此民众使用电梯的频率也在不断增大,随之而来的则是电梯故障的频频发生,这是很多业主在讨论主要是由谁负责的,这方面的知识很多人不太了解,接下来就由找法网小编为您整理的小区电梯坏了应该由谁负责吗的相关内容,希望对您有帮助。

  一、小区电梯坏了应该由谁负责吗

  物业负责维护。对电梯这种公用设施的维护,可以动用房屋专项维修基金。

  《物业管理条例》第二条:本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

  第五十三条:住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

小区电梯坏了应该由谁负责吗?

  二、业主如何维护自己的合法权益吗?

  当业主的合法权益收到侵害时,当事人可以协商解决,另外,政府主管部门行政调解,定仲裁、向人民法院提起诉讼,都是业主维护自己合法权益的有效途径。

  《中华人民共和国民事诉讼法

  第三条

  人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

  《中华人民共和国仲裁法》

  第二条

  平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

  《中华人民共和国民法典》

  第二百三十三条 物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

  第二百七十一条到第二百八十七条

  三、小区业主如何更换物业公司吗?

  1、三分之二的业主同意更换物业

  首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿,而且户数都有过三分之二才行,才能成功更换物业。还要做一个统计表格,家家户户业主签字“同意更换物业”。

  2、更换物业的理由要有法律依据

  在《物业合同》有效期内,业主不可随意更换物业的,若其物业公司违反其《物业合同》的内容,有违约的情况并且有足够的证据,业主可以根据《物业法》解除其合同,终止其受聘关系。或者《物业合同》到期的情况下,业主可以走居委会程序,不自动续签,选择另外招标新的物业公司。

  3、与原物业协商解除合同

  若三分之二的业主已经同意更换物业了,可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》,退出其管理,就走以下程序。

  4、居委会申请更换物业

  业主代表带着业主签的“同意书”及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序。

  5、解除物业公司所签《物业合同》

  证据充足的情况下,法院会支持业主,依法解除物业公司《物业合同》,并且让物业公司做好交接工作,限时撤场。

  6、招标聘请新物业

  若小区没有成立业委会,业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业,聘请其他物业公司,也可以直接邀约其物业公司进行管理。

  以上就是由找法网小编为您整理的小区电梯坏了应该由谁负责吗的相关内容,我们从中了解到如果电梯坏了就由物业负责维护,对电梯这种公用设施的维护,可以动用房屋专项维修基金。这方面的知识有点复杂但也是比较重要的,如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网律师。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
大家都在问
我也要提问 >
我们小区车库原来物业自己管理,现在有一新的物业接管,请问到底应该谁负责?
1. 小区物业费收取标准是由业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面物业服务合同中双方约定的。 2. 根据相关规定,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
谁负责?物业还是业主?
1. 业主与物业管理公司协商解决。业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。 2. 更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意,则业主可以更换物业公司。
律师解答动态
老板拖欠工资不合法。你可先和老板沟通,表明要回工资的态度。若沟通不成,可收集在那工作的证据,像考勤记
能否退一赔三需要看交易过程中卖家是否作出过无事故的承诺
龚卿律师
龚卿律师
2分钟前
您好,可以协助您维权处理的
您好,请问逾期金额多少
党政律师
党政律师
4分钟前
你好,请问你有什么问题可以详细说一下情况,以便给你更好的解答。
我也要提问