预验收即初验，由监理单位组织。竣工预验收指专项竣工验收或工程竣工验收前，为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责，可能影响验收工作的质量和进度，进行的一种预验收形式的质量验收。
《建筑法》第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
（一）条件
１、完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容；
２、有完整的技术档案和施工管理资料；
３、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
４、有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；
５、有施工单位签署的工程保修书。
（二）建筑工程竣工验收监督（由监督站操作）
１、监督站在审查工程技术资料后，对该工程进行评价，并出具《建设工程施工安全评价书》（建设单位提前１５日把《工程技术资料》送监督站审查，监督站在５日内返回《工程竣工质量安全管理资料退回单》给建设单位）。
２、监督站在收到工程竣工验收的书面通知后（建设单位在工程竣工验收前７天把验收时间、地点、验收组名单以书面通知监督站，另附《工程质量验收计划书》），对照《建设工程竣工验收条件审核表》进行审核，并对工程竣工验收组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，并出具《建设工程质量验收意见书》。
商品房的竣工后，只要配套设施完成或者确定了完成时间就可以交付使用。但是具体什么条件交付是由买卖双方在合同中约定的。国家建设部、国家工商行政管理总局《商品房买卖合同》示范文本有五种条件。如果买卖双方选择商品房竣工验收合格交付使用，那么，商品房的竣工后马上就可以交付；如果选择综合验收后交付，那么１个月到２年的都有，因为综合验收要所以配套都完成。
综合以上分析，预验收即初验，由监理单位组织。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。以上就是有关竣工预验收由谁组织的所有解答，有关这个问题的解答，小编已经为您解答清楚，希望对您的法律问题有所帮助。如果还有疑问，欢迎您咨询找法网在线律师。
