法院裁判规则如下：
1、违反“限购令”的商品房销售合同仍然有效。
2、买受人可以解除受限购政策影响的房屋买卖合同。
3、若导致房屋买卖合同未能在限购政策正式施行前获得履行的责任在一方，则责任方当事人应当酌情返还定金。
4、中介公司迟延履行合同导致住房限购政策出台时未能办理网签，对出售人造成损失的应当承担违约责任。
（一）买卖双方的合同纠纷。
这类纠纷，又可以按解除合同的理由，分为两种情形：
1、买方因贷款落空要求解除合同。
2、买方支付全款买房，以不能过户为由，要求解除合同。
（二）购房人与登记机构的登记纠纷
（三）实际购买人与名义业主之间的产权纠纷
司法实践中,因限购、禁购问题引发的房屋买卖合同纠纷不在少数，大多表现为买受人因新政实施而无法进行房屋过户登记，故诉至法院要求解除买卖合同、赔偿损失等。对于此类纠纷能否直接适用情势变更原则加以解决，理论与实务界观点不一。
第一种观点认为，由于新政的限购、禁购政策使得买房者的主体资格不适格，对其造成的影响不是履约困难二十根本无法实现合同的目的，亦无法通过协商改变支付方式等变更合同的方式使其顺利履行原合同。故限购、禁购措施应理解为重大情势变更，可以适用情势变更原则，当事人可以主解除合同。
第二种观点认为，不能适用情势变更原则。理由主要有：
第一，引入情势变更原则，与以往审判实践做法不一致。审判实务中对于援引情势变更原则一直持极其慎重态度，不应轻易打破该局面。
第二，援引情势变更原则容易产生法官自由裁量权的过度使用，造成肆意扩大“情势”的范围，不利于规范法官的审判行为。
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