如果业主不配合过户并且已经超出合同约定的时间了，您可以找经纪人先去协商业主，协商不成可以根据合同规定的违约责任去要求业主。
另外办理二手房手续实效主要还是参考合同上的约定，因为合同上约定的时间是根据双方当时的情况而定，不同情况合同走流程的时间也是有差别的。
交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料（五证两书一表）：
（１）房地产的“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（称建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。
（２）“两书”：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。
（３）“一表”：《房屋竣工验收备案表》，备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
（一）如果开发商发生违约，可以根据购房合同上约定的金额进行赔付，开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。
（二）开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理
（三）开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。
以上就是找法网小编为您详细介绍的关于业主不过户如何办的相关内容，综上所述小编提醒您，所以我们还需注意：如果双方没有约定，那么一定要签订合同，在合同里面要注明关于交房的日期规定，延期交房的处理等，以便日后出现情况有证据维权。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。
