买家拖延过户如何走法律程序

　　房子卖了买家一直不过户可以催促对方即使办理过户手续，也可以要求退款并收取卖方的违约金。

　　依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定：房地产转让，应当按照下列程序办理：

　　（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

　　（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在７日内作出是否受理申请的书面答复，７日内未作书面答复的，视为同意受理；

　　（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

　　（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　二、二手房交易注意事项

　　（一）审查交易房屋的产权

　　对产权是否清晰、证件是否齐全等情况，要到房地产管理机关查询，确保房屋产权清楚。

　　（二）现场查看交易房屋

　　询问房屋现状，了解该房是否存在“一房多卖”、已长期出租、抵押等现象，防止购买后与第三方发生争执。

　　（三）慎重签订交易合同

　　违约责任追究等条款明确约定，以防发生歧义，必要时邀请中介机构、律师、公证机关见证合同。

　　（四）违约寻求法律援助

　　如卖方违约应适时提起诉讼，请求法院确认交易合同效力，并责令出卖方限期协助办理过户手续，以期物权实现。

　　三、二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现

　　（一）房东拒签居间协议；

　　（二）房东拒收定金；

　　（三）愿意双倍返还定金；

　　（四）房东拒签买卖合同；

　　（五）签买卖合同时提出不合理要求；

　　（六）签订合同之后拒绝过户；

　　（七）要求赔违约金而解除合同。

　　以上就是找法网小编为大家整理的关于买家拖延过户如何走法律程序的相关法律知识了。综上可知，买家拖延过户的话可以催促及时过户，也可以要求退款病收取违约金。如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。