房东可以锁门，但是不能处置房客屋内的财物。
（一）房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。
（二）在合同解除之前，房东最好不要和房客发生肢体冲突。因房东和房客之间存在租赁合同，因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无权管辖。
（三）如果房东和房客发生冲突，并造成人伤，房东将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。若对方伤势严重（轻伤或以上），房东将承担刑事责任。得不偿失。总之，如果房客支付租金，房东可以行使解除。如果合同解除后，房客拒绝交还房屋，房东可以通过向法院起诉的途径收回房屋。
属于合同违约，通过协商解决退款、向上级主管部门住房与城乡建设局申诉、法院起诉、强制执行。
《中华人民共和国合同法》规定：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
这种情况下，开发商实际上是已经无法履行合同了。开发商如果还有资金的话，可以协商退款；如果开发商破产只能通过法律途径来解决，让法院强制执行。拍卖整栋楼给其它开发商继续建设完成，购房者经济上会受到一些损失。
开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，步骤如下：
（一）购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
（二）若开发企业已进行了合法注销，那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。
以上就是找法网小编为您详细介绍的关于业主锁门还需要交铺租吗的相关内容，综上所述小编提醒您，所以在租房过程中发生房屋租赁纠纷是很麻烦的，当发生纠纷的时候作为租客可以先和房东进行协商解决，如果协商不成功的话就可以申请仲裁解决或者向法院进行起诉解决。若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。
