一、租赁房屋进水管维修责任是房东吗?
房屋租赁过程中,因房屋本身问题,非人为原因造成的水管漏水,应当由房屋出租人负责修理。因为房屋租赁合同中,房屋出租人应当保证所出租的房屋符合居住用途,水管漏水是不符合居住要求的情况,房屋出租人有义务负责修理。但如果双方的租赁合同约定由承租人负责维修的,出租人不承担维修义务。
《民法典》第七百一十二条 【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百一十四条 【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
第七百一十五条 【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
二、房屋出租方违约相关的法律规定吗?
1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
三、出租人的义务是什么吗?
出租人的基本义务:
1、出租人应按租赁合同约定的时间向承租人提供房地产;
2、出租人依租赁合同约定向承租人收取租金时,应开具税务部门统一印制的发票;
3、出租人应按月租金的2%,定期向区主管机关交纳房地产租赁管理费;
4、出租人应按租赁合同约定的责任,负责检查、维护房地产及其设施,保证房地产安全;
5、出租人改建、扩建或装修房地产须经承租人同意。按规定须经有关部门批准的,应报请批准。
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