其实按照《商品房买卖合同》的规定执行即可。《商品房买卖合同》就房屋交付规定：、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供 《住宅使用说明书》 和 《住宅质量保证书》
１、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网
连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，
２、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，
３、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，
４、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，
５、电话通信：交付时线路敷设到户；
６、有线电视：交付时线路敷设到户；
７、宽带网络：交付时线路敷设到户。
在交付时，需要业主同公司工作人员共同对商品房进行交接，业主可以对商品房进行查看，看看是否存在质量问题，然后同工作人员签署商品房交接单，收取钥匙，办理入住手续，缴纳相关费用。这时才算正式交付。
１、检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成；
２、检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准；
３、检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况；
４、检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况；
５、检查联调联试、动态检测、运行试验情况；
６、检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格，精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位，工机具、常备材料是否按设计配备到位，地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定；
７、检查工程竣工文件编制完成情况，竣工文件是否齐全、准确；
８、检查建设用地权属来源是否合法，面积是否准确，界址是否清楚，手续是否齐备。
１、申请报告
当工程具备验收条件时，承包人即可向监理人报送竣工验收申请报告。
２、验收
监理人收到承包人按要求提交的竣工验收申请报告后，应审查申请报告的各项内容，并按不同情况进行处理。
３、单位工程验收
发包人根据合同进度计划安排，在全部工程竣工前需要使用已经竣工的单位工程时，或承包人提出经发包人同意时，可进行单位工程验收。验收合格后，由监理人向承包人出具经发包人签认的单位工程验收证书。
４、施工期运行
是指合同工程尚未全部竣工，其中某项或几项单位工程或工程设备安装已竣工，根据专用合同条款约定。需要投入施工期运行的，经发包人约定验收合格，证明能确保安全后，才能在施工期投入运行。
５、试运行
６、竣工清场
除合同另有约定外，工程接收证书颁发后，承包人应按要求对施工现场进行整理。直至监理人检验合格为止，竣工清场费用由承包人承担。
业主是否入住，《商品房买卖合同》就房屋交付规定：、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。除合同另有约定外，工程接收证书颁发后，承包人应按要求对施工现场进行整理。以上便是找法网编辑为您整理业主是否入住如何界定的相关内容，如果有其他的疑问，欢迎咨询找法网的律师。
