出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
甲、乙双方于 年 月 日签订了《ｘｘ租赁合同》 ，约定由甲方将 市 路号出租给乙方使用，乙方向甲方支付租金。双方的合作期限为 年，合同有效期为 年 月 日至 年 月 日。甲乙双方经协商一致，同意提前终止本合同，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止合同相关事宜达成如下条款，双方共同恪守：
１、甲、乙双方同意，提前终止双方于 年 月 日签订的《ｘｘ租赁合同》 。
２、乙方在签订该协议后，于 年 月 日前，按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。乙方不得损坏甲方原有基础装修，如有破损，修复费用由乙方承担。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
３、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应赔偿责任。
４、因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
５、本协议自双方签字之日起生效， 本协议一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。
６、其他约定：
出租人（甲方）签字：
联系方式：
年 月 日
承租人（乙方）签字： 联系方式：
年 月 日
（一） 承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;
（二） 出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;
（三） 承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;
（四） 合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国民法典规定的情形下，房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分为以下两类：
（一） 约定解除
当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。
（二） 法定解除
依据合同法的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。
1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。
2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。
5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
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