业主如何换掉业委会

更新时间:2021-10-28 13:13
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导读:
为了更好的维护小区全体业主的权益,在很多小区都是有成立业主委员会的,业委会成立是很重要的,但是如果业委会存在严重的违规行为,业主是可以换掉业委会的,那么,业主如何换掉业委会?下面就跟着找法网小编一起来详细的了解一下吧。
一、

业主如何换掉业委会

  1、通过书面的形式来通知业委会的成员,提议撤换业委会。

  2、在小区20%以上的住户签署同意书后递交到业委会,然后通知所有的住户和业委管理人员进行选举。

  3、业主召开大会后需要半数的住户表决才可以更换业委会。

 业主如何换掉业委会 

二、

小区业委会签订物业合同的程序

  1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月,向小区业委会提出续约申请,并提交续约合同草案;

  2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内,召开业主大会,商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约;

  3、经业主大会表决,同意续约后,由业委会提交物业服务协议的草案文本,报业主大会审议(或公示后征集业主意见);

  4、物业服务协议经业主大会审议通过后,由业委会通知物业服务企业进行签约;

  5、签订物业服务协议后,物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。

三、

怎样签订物业管理合同

  1、购房人将房款付清或办妥分期付款手续后,就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。

  2、带好下列证件:

  1、与房产商签订的“购房合同”

  2、购房付款发票3、身份证。

  4、支付物业管理费。

  5、区房地产管理处办理产权的收据。

  3、物业管理合同应具备以下主要条款:

  1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会,乙方(受委托人)为物业管理公司。

  2、管理项目。即接受管理的房地产名称,坐落位置、面积、四周界限。

  3、管理内容。即具体管理事项,包括:房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

  4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂,不同的管理事项,收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的,如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的,如停车场的停车费,这些收费,能明确的内容都应当在合同中明确规定。

  以上是找法网小编为您详细介绍的关于业主如何换掉业委会的内容,如果想要换掉业委会,是需要通过书面的形式来通知业委会的成员的提议撤换业委会,然后需要召开业主大会进行更换选举,若您还有什么法律上的问题,建议咨询找法网专业律师,我们将竭诚为您服务。

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业委会成员如何罢免业委会主任?
既然有了业委会主任,证明已经有业委会。我们要理清楚业委会委员与业委会主任是如何产生的。业委会委员由业主大会选举产生,全体业主的人数票和面积票要双过半的候选人才能当选业委会委员,所以业委会委员的罢免同样需要全体业主重新投票并且要双过半才可以罢免其委员资格。业委会主任是由已经成立的业委会成员选举产生,过半数同意就可以免除主任职务,过半数同意就可以重新选举产生新的主任,重新选举后,要进行公示,并在街道、民政局等备案
业主罢免业委会需要的条件有哪些
要罢免业委会委员或主任,必须经业主委员会或者20%以上业主提议。如果没有业主委员会提议或者20%以上的业主提议变更业主委员会委员或主任,个别业主的要求将不被采纳。这是为了防止少数业主干扰小区管理,维护小区安定团结的局面。业主共同决定事项,包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约,选举或更换业主委员会成员,选聘和解聘物业服务企业等。这些事项需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。其中,使用建筑物及其附属设施的维修资金、筹集维修资金、改建或重建建筑物及其附属设施等事项,需要经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。其他事项则只需要经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意即可。
请问如何罢免业主委员会
依照物业管理条例及业主大会章程、议事规则或业主委员会议事规则的规定处理
律师解答动态
张洁律师
张洁律师
4分钟前
建议把你想咨询的问题详细的说说目前的情况
吴亮律师
吴亮律师
4分钟前
这情况可以先尝试在老板家附近打听他的行踪,找到人当面沟通让其还钱。要是沟通没用,可收集能证明他欠钱的
您好,谈恋爱期间涉及到的财务问题,例如转账/红包等在结束关系后想要主张返还的,首先要通过金额/意思表
吴亮律师
吴亮律师
6分钟前
能尝试找回来。先收集能证明有这300元设计单业务的证据,像聊天记录、设计成果交付记录等。接着联系淘宝
吴亮律师
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6分钟前
若事件达立案标准,因立案晚致经济损失,可追究相关人员责任。你先让其出具案件受理和不立案书面材料,若符
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