（一）买房子面签即当面签订合同，指的是贷款人持合法身份证件原件和贷款费用，手章等到银行去办理贷款面谈和签字的手续，买卖双方亲自到场并提前确认个人征信。
（二）购房者的工作性质和收入要清楚，家庭情况要明确。买卖双方需要在面签的时候都在，签订合同是确定双方的基本信息，核对个人资料，申请材料，查看申请材料的内容是否与本人一致，并且银行也会核对这些信息，最后才会确定签订合同。
（一）房产证面签必须本人去吗，一般来说，房管局面签必须本人到场，如果不能本人去，可以办理公证委托书，具有同样的法律效力。
（二）房屋买卖一般交易主体为购房者和卖房者；如果交易有一方不能出现，买卖如果想继续进行，一般建议委托他人代为办理，但此时需要办理委托公证的。卖家不能到场，主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。由于手写委托书无法确认其真实性，交易中心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方能为其办理相关的过户手续。
（一）商业贷款
１、单身：身份证、户口本、房产证、公房需原始购房合同、央产房需《央产房上市交易登记表》（离异需提供离婚证和离婚协议，说明房产归属权）、银行卡（优先是买方贷款银行），本人到场。
２、已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、公房需原始购房合同，央产房需《央产房上市交易登记表》，银行卡（买方贷款银行），房产证，夫妻双方到场（配偶配偶必须到场，若不到场应提供委托公证）。
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