唐某与李某在夫妻关系存续期间签订了《分居协议》，约定登记于唐某名下的房屋归李某所有。之后，唐某去世，未来得及办理房屋产权变更登记，亦未留下遗嘱。唐某的女儿唐某甲认为房屋属于唐某的遗产，不是李某的个人财产，自己有权继承，便将李某告上了法院。
法院查明了相关事实，认可了唐某与李某的夫妻关系以及《分居协议》的效力。但是，争议点在于，协议虽然约定了房屋的归属，但并未办理产权变更登记，房屋究竟是属于唐某的遗产还是李某的个人财产？
唐某甲认为，《分居协议》中虽然约定了该房屋归李某拥有，但直至唐某去世，该房屋仍登记在唐某名下。故该协议书并未实际履行，根据物权法第9条，不动产物权的权属变更未经登记不发生法律效力。故该房屋应属于唐某与李某的夫妻共同财产。而李某认为，《分居协议书》的性质应属婚内财产分割协议，房屋无论登记在何方名下，都应以双方的有效婚内财产约定确定其归属。
唐某甲和李某分别引用了物权法和婚姻法来判定房屋产权的归属。那本案适用的是物权法还是婚姻法?
法院认为，唐某与李某签订的协议，属于夫妻内部对财产的约定，不涉及家庭外部关系，应当优先和主要适用婚姻法的相关规定，物权法等调整一般主体之间财产关系的相关法律规定应作为补充。
所以，在未办理房屋产权变更登记的前提下，夫妻婚内财产分割协议依然有效。但是，为了避免纠纷的发生，还是办理产权变更登记为好。
1、财产分割协议必须以书面形式表示；
2、财产分割协议的内容可以对婚内共同财产及婚前个人财产分别作约定，可以约定为分别各自所有或共同所有，或按份共有，同时应当对个人债务及共同债务有所约定；
3、协议应当是双方真实意思的表示，并且双方有完全民事行为能力。
4、若将协议进行公证，应对财产凭证妥善保管，双方持身份证、结婚证，有关财产凭证到公证机关办理。若未进行公证，该协议也具有法律效力，对双方都有约束力。
5、该协议也可以是附条件的约定，双方可约定当条件实现时原共同财产按某种形式分割。
甲方：××，身份证号：××××
乙方：××，身份证号：××××
甲方、乙方双方与××年××月××日在新城区民政局办理婚姻登记，现双方为合法夫妻。甲乙双方都愿共筑爱巢、白头偕老。但为防止今后可能出现的财产纠纷，双方经友好协商，达成如下协议：
一、 婚内现有财产的约定;现有房产一处，位于×××，现房屋产权登记人为甲方。该房屋共计35万由甲方支付25万元首付款，其余办理按揭。装修及家具、电器的购买由甲方出资。如果双方离婚，该房产及房内家具电器归乙方所有，甲方负责协助办理房屋过户到乙方的手续，房屋过户发生的一切费用由甲方承担。
二、 双方父母的遗产分别属于双方个人所有，不作为双方的共同财产。
三、 婚姻存续期间共同债务的约定：
1.甲乙双方如需要用于家庭共同生活而向他人借钱，应由双方共同书面签名方可视为夫妻共同债务，由双方共同偿还，无双方共同书面签名则视为个人债务，由个人承担。
2.一方对外举债时必须向债权人明示夫妻间的财产约定，该债务系一方个人债务，另一方不承担还款义务。如无明示则产生的后果由经手一方债务人自己负责，另一方不承担任何责任。
四、 对于共同财产的保管约定：甲乙双方应当如实通报各自的全部收入情况（包括除工资外的额外收入），并定期将各自全部收入的95%集中存放于共同的账户，视为共同财产用于共同生活的开支。其余的5%视为个人财产与对方无关。共同的账户由女方保管进行统一支配，用做家庭开支，女方有定期向男方告知的义务。
五、 对于离婚的约定：
1.如果男方今后有过错（包括但不限于婚外情、婚外性、与她人同居、重婚、家庭暴力、吸毒、严重赌博等等越轨或违法行为）造成夫妻感情破裂而离婚的（包括协议离婚、男方或女方向法院提起离婚），夫妻财产按以下约定处理：
（1）男方自愿放弃家庭全部财产，净身出户。
（2）现在夫妻共有一套房产归女方所有，如果在离婚之时，房贷仍未付清，则由男方付清。
（3）夫妻共同财产全部归女方所有（包括以后再购置的房产以及其它大件物品）。
（4）男方应向女方赔偿精神损失30万元，在办理离婚相关手续时直接以现金支付给女方。
2.如果女方今后有过错按正常离婚进行分配。3.如双方无其它过错的情况下财产分配按正常离婚进行分配。
六、 签订本协议的目的，是为了男女双方和睦相处，互敬互爱，衷心希望双方能白头偕老。所以双方必须遵守本协议约定的内容，如有违反则自愿按协议约定内容执行。
七、 双方自愿签订，清楚了解其协议的法律效力，并遵守约定内容。
八、 本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方： （签名）
乙方： （签名）
年 月 日 年 月 日
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