宅基地是否可以买卖吗?

来源: 找法网 2021-10-20 15:20 0阅读 0点赞 0转发

导读:近几年,有很多农民都往城市上发展,而逐渐在大城市中生存下来,导致许多宅基地以及耕地被搁置下来,这时又想到农村的土地没有用处便想卖掉,不知道法律上对于这块土地是否可以作为买卖的规定,接下来就由找法网小编为您整理的宅基地是否可以买卖吗的相关内容,希望对您有帮助。

  一、宅基地是否可以买卖吗?

  根据我国物权法和最高人民法院在司法实践的指导规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:

  宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:

  1、城镇居民购买;

  2、法人或其他组织购买;

  3、转让人未经集体组织批准;

  4、向集体组织成员以外的人转让;

  5、受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 只要满足以上条件,农村宅基地允许买卖吗就是肯定的。

宅基地是否可以买卖吗?

  二、宅基地可以抵押贷款

  答宅基地使用权不能够抵押贷款,但法律另有规定的除外。

  《中华人民共和国民法典》第三百九十九条:下列财产不得抵押:

  1、土地所有权;

  2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

  3、学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

  4、所有权、使用权不明或者有争议的财产;

  5、依法被查封、扣押、监管的财产;

  6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

  三、农村宅基地确权之后是否意味着可进行买卖或抵押

  确权登记颁证是为了清晰产权,保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的,但你要卖给本集体经济组织之外的人,那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人,那就是商品房,这个土地的性质就变了。小产权房之所以违法,是因为它不符合规划,跟所有权没有关系。

  至于说到农村土地不能抵押问题,这里也存在一个误解。在以小农经济为主的国家,大部分农村靠的是政策性金融和合作金融,不需要抵押物,靠村民提供的有效信用来贷款。我不赞成拿农民的住房和土地去抵押,为什么?因为法律不允许。

  让农民以房屋和土地为抵押去贷款,本身是泛市场化下非常片面的一种做法。农业贷款,不是仅靠商业金融可以解决的。至少四年前,银监会就发过通知,不需要抵押物的信用贷款,最高贷款额可以达到30万元。

  以上就是由找法网小编为您整理的宅基地是否可以买卖吗的相关内容,我们从中了解到根据我国物权法和最高人民法院在司法实践的指导规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网律师。

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