只有房产证没有土地证，不能办理不动产证，房屋不动产登记前需先办土地证。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。需提供的资料：登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料。
农村自建房没有土地证办理房产证：
1、 需要提交的材料：
根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（1）登记申请书;
（2）申请人的身份证明;
（4）申请登记房屋符合城乡规划的证明;
（5）房屋测绘报告或者村民住房平面图;
（6）其他必要材料。
2、 办理的流程如下：
（1） 申请人提交下列材料提出申请：
（2） 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
（3） 公告;
（4） 审核;
（5） 收费;
（6） 记载于登记簿;
（7） 发证。
1、对暂时无法提供有效房产证明文件的房屋，提交乡镇以上人民政府、街道办事处、市场主办单位、各类开发区（含工业区、集聚区、科技园区等）管委会、创业孵化基地管理机构、村（居）委会等有权机构出具的同意在该场所从事经营活动的场地使用证明。省政府发布新的市场主体住所（经营场所）登记办法后，按新办法执行。
2、有些房产是没有办理房产证，或者说无法办理房产证的。在无法办理情况下，就需要证明此房产的产权归属，此类证明为政府机构，村委会，或者居委会，或者街道等基层政府机构来开具。有些开发区有管委会的，可以由管委会证明房屋归属。所有行政性质的，对房产地区有管辖权或者管理权的机构，都可以开具此类证明。如果是还未办理房产证，或者正在办理中的，可以提供购房合同，房屋预售许可证等证明材料。
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