购房合同违约金如何分类

　　1、法定违约金

　　法律直接规定的违约金为法定违约金。合同法对违约金作了原则性规定，且相关司法解释规定了违约金比例。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。

　　2、约定违约金

　　当事人约定的违约金，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效；违约行为不发生，违约金合同不生效。这体现了合同当事人的意思自治原则，但约定的违约金与实际造成的损失相差太大，可以请求法院或仲裁机构适当调整。

　　二、二手房屋贷款申请需要哪些条件

　　1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

　　2、有稳定合法收入，有还款付息能力。

　　3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

　　4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。

　　5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

　　如果满足上面的条件，那么接下来就要按照下面流程去办贷款：

　　1、购房人与售房人要先签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

　　2、符合条件的购房人直接向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

　　3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

　　4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

　　5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

　　6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

　　7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

　　8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

　　9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

　　10、借款人按月还款；

　　11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　购房合同无效要多少违约金要看合同有没有约定，有约定的按合同约定处理，但不得超过造成损失的30%。如果没有约定的，按实际造成损失支付。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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