宅基地两家交换协议书怎么写才有效

　　一、宅基地两家交换协议书怎么写才有效

　　（一）甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：

　　１、甲方宅基地位置为ＸＸＸＸＸＸＸＸ，该宅基地登记面积共ＸＸＸ平方米，四至是东ＸＸＸ，西ＸＸＸ，南ＸＸＸ，北ＸＸＸ，甲方宅基地上有正房Ｘ间、厢房Ｘ间（写清详细情况），有树ＸＸＸ棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。

　　２、乙方宅基地位置为ＸＸＸＸＸＸＸＸ，该宅基地登记面积共ＸＸＸ平方米，四至是东ＸＸＸ，西ＸＸＸ，南ＸＸＸ，北ＸＸＸ，乙方宅基地上有正房Ｘ间、厢房Ｘ间（写清详细情况），有树ＸＸＸ棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。

　　二、同村村民之间可以互换宅基地吗

　　（一）同村村民之间可以互换宅基地，由于法律没有明确规定禁止本集体村民之间互换宅基地的行为，在双方自愿的前提下，村民之间经过批准可以互换宅基地，我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换，我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让。

　　三、互换宅基地的审批流程

　　（一）本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序，互换宅基地，究竟具体应当履行什么审批程序，目前没有明确的规定，一般是由村民向本集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核后，由县级人民政府批准，互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序。

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