开发商逾期交房可以退房吗

更新时间:2021-10-02 08:20
找法网官方整理
问题相似?直接咨询律师 >
导读:
现在的房价虽然经过了政府一系列政策的调整,增速有所放缓,但是没有明显下跌的趋势,因为这是每个家庭的刚需。如果开发商没有按照合同约定的日期交房的,属于开发商违约。购房者可以要求开发商赔偿损失,也可以要求其承担违约责任。有的朋友就会疑惑,开发商逾期交房可以退房吗?以下由找法网小编为您一一解答,希望对您有所帮助。
一、

开发商逾期交房可以退房吗

  可以退房,在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房。

  有时候,延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多,但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房,买房者一定要注意几个问题。

  就是退房原因要有依据,合同中有约定的,按照合同约定的条款来退房,无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集,以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同,无论是协议解除还是法院判决解除购房合同,在主张首付款的同时别忘记银行贷款,买房者注意,最好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者,而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同,然后到房地产交易管理部门办理注销手续,完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行,因没得到银行确认,若开发商不按约定归还贷款本息,买房者仍然是还款义务人,不能免除还款义务。

  无理由延期超三个月可解除合同

  在法律上,最高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释,如遇到延期交房问题,先看购房合同中的约定条款,有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权,也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定,达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房,购房者可催告开发商要求对方赶紧交房,如果超过了3个月开发商还是无理由延期,那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。

  在购房合同中,部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低,比如规定违约金为总房款的日万分之零点几,在这种情况下,可能延期交房一两年买房者得到的赔偿,远远不够买房者因延期交房造成的损失,在这种情况下,买房者可以起诉到法院,要求法院根据实际情况调整违约金。

 开发商逾期交房可以退房吗 

二、

房屋质量问题可以退房的情形

  (一)房屋主体质量不合格。我国法律规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

  也就是说,购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题,可以请相关机构检验,如果经检验确属主题质量不合格,购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”,出现这种情况,开发商难以拿到《竣工备案表》去交房,所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。

  (二)房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

三、

期房退房的条件有哪些

  (一)商品房买卖合同内容异于认购书内容

  商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式,从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定,合同已经成立,对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致,或者商品房买卖合同条款不合理,此时买方有权拒签,并要求返还定金。

  (二)开发商未取得相应的批准、证件

  《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件,其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售,所签订的合同则没有法律效力,业主有权要求退房。

  (三)开发商单方变更规划

  在签订商品房买卖合同后,如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计,买方有权要求解除合同,并要求开发商支付相应赔偿金。

  (四)按揭未获批准

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定,因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,买方有权请求解除合同。

  (五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,或商品房买卖合同签订后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的,或隐瞒所售房屋已经抵押的事实,买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

  (六)面积误差

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符,合同对此有约定的,依约定处理;如无约定,则面积误差比绝对值超过3%,买受人有权请求解除合同。

  (七)质量瑕疵

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定,如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人有权解除合同,并要求赔偿损失。

  (八)拆迁补偿安置房屋

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第九条明确规定,出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的,买受人有权要求退房,并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。

  (九)迟延交房

  实践中,开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案,而是单项验收合格等)进行规避。

  (十)逾期办证

  商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定,如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证,买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。对此开发商一般通过签订商品房买卖合同时设定相当长的办证时间(如签订本合同之日起500天)进行规避。

  以上就是找法网小编为大家整理的关于开发商逾期交房可以退房吗的相关内容,希望对您有所帮助。 逾期交房可以退房,在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房。大家如果还有其他法律问题,欢迎上找法网咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

 

 

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
大家都在问
我也要提问 >
租房提前15天交房租到期可以退房吗
对于租房提前交房租到期是否可以退房的问题,答案是可以的。如果租赁期限超过六个月且未签订书面合同,属于不定期租赁,租客可以随时解除租赁关系,但应提前通知房东。如果租赁期限在六个月以下,租客应与房东协商退房事宜,包括已支付租金的退还等。如果协商无果,可以寻求法律援助或通过诉讼解决争议。
没交房可以退房吗
对于没交房是否可以退房的问题,答案是肯定的。如果卖方存在违约行为,可以先与其协商,协商不成再采取法律手段起诉。若卖方没有违约,买方在要求退房时应当注意按照合同条款和实际情况来操作,并愿意承担因违约所产生的责任。
律师解答动态
如果不需要费用的解除,这个要看合同,需要费用的就一定要了解清楚性质,不要轻易转账回复我后详细的解答
根据《物业管理条例》,垃圾清运费应合理透明,建议核查收费标准是否合规。
叶斌律师
叶斌律师
4分钟前
根据《社会保险法》,工龄不足无法领取失业金,建议咨询当地社保局确认具体政策。
如果包工头不想负责,建议请律师帮你起诉,要求对方赔偿。
叶斌律师
叶斌律师
14分钟前
需提供工作环境证据,申请职业病鉴定,依据《职业病防治法》认定。
黄国凯律师
黄国凯律师
21分钟前
你好,这个两年内的话其实还在诉讼时效之内,依然是可以维权
那你解除合同不租了吗?还是什么情况?
王玉科律师
王玉科律师
24分钟前
请详细说明想咨询的问题
我也要提问