农村的违法建筑可以强拆吗

更新时间:2021-10-01 18:21
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导读:
我国一直以来对于农村的管理就并不严格,造成了很多历史遗留问题。我们都了解到目前在农村,出现很多违法建筑,都是在在未办理农用地转为建设用地前,擅自在农用地上建造房屋,我国已有明确法律所禁止,此类属于违法建筑。那么农村的违法建筑可以强拆吗?以下由找法网小编为您一一解答,希望对您有所帮助。
一、

农村的违法建筑可以强拆吗

  可以。所谓农村违法建筑,是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证,在农用地或者农村建设用地上进行建设,擅自动工兴建的各种建筑物。

  强制拆迁必须具备以下四个法定条件:

  1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼

  被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼,法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法,违法向法院申请强制执行,但法院不能依法进入强制执行程序,进行强制拆迁。

  2、强制拆迁以补偿决定为前提

  如果没有补偿决定,任何单位都不能采取强制拆迁。实践中,可以强制拆迁的主要有两种情况:一是签订了补偿协议,不搬迁的;二是作了补偿决定,既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

  3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房

  没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

  4、征收补偿决定存在下列情形之一的,人民法院应当裁定不准予执行:

  (1)明显缺乏事实根据

  (2)明显缺乏法律、法规依据

  (3)明显不符合公平补偿原则,严重损害被执行人合法权益,或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的

  (4)明显违反行政目的,严重损害公共利益

  (5)严重违反法定程序或者正当程序

  (6)超越职权

  (7)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形

 农村的违法建筑可以强拆吗 

  二、修建的违法建筑也能主张工程款吗

  兴建的建筑物是违法建筑的,建筑物竣工验收合格后,不影响施工方向发包主张工程款。

  《中华人民共和国民法典》第七百九十三条 【建设工程合同无效、验收不合格的处理】建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

  建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:

  (一)修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;

  (二)修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

  发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应的责任。

三、

违章建筑认定的依据有哪些

  在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

  《行政处罚法》第四条规定:“行政处罚遵循公正、公开的原则。设定和实施行政处罚必须以事实为依据,与违法行为的事实、性质、情节以及社会危害程度相当。”对违章建筑的认定应同时考虑实体法和程序法的规定。

  《城乡规划法》第三十七条第一款规定:“在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,核发建设用地规划许可证”。

  第三十八条第一款规定:“在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权”。第二款规定:“以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证”。

  以上就是找法网小编为大家整理的关于农村的违法建筑可以强拆吗的相关内容,希望对您有所帮助。 通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,兴建的房屋属于违法建筑,违法建筑经竣工验收合格的,不影响承包人向发包人主张工程款,如果逾期不支付的,承包人可以向法院起诉主张。大家如果还有其他法律问题,欢迎上找法网咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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违法建筑物强拆权可以行使吗?
违法建筑在一定情形下是能强拆的。具体来说,如果建筑物未取得建设工程规划许可证,或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设,并且无法采取改正措施消除影响,那么该建筑将被责令限期拆除。如果无法拆除,则会没收实物或违法收入,并可能并处建设工程造价百分之十以下的罚款。对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的建筑物,将责令限期改正,并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。
违法建筑可以直接强拆吗
1. 违章建筑可以强拆。未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物,应立即报告主管建筑机关处理,并执行主管建筑机关指定办理之事项。主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者,应立即勒令停工。 2. 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
违法建筑可以直接强拆吗,有哪些相关规定
违法建筑能强拆。违法建筑首先会由规划部门或其他有权部门责令限期拆除,当事人拒不拆除的,可由相关部门强制拆除。没有办理土地使用证和报建手续的情况下擅自建设房子的,属于违章建筑,在当地相关部门多次下达拆除通知而未自行拆除的,由当地行政执法部门进行强制拆除。 强拆流程一般如下: 1. 规划部门或其他有权部门会向违法建筑发出责令限期拆除的通知。 2. 若当事人在规定期限内未拆除,相关部门会进行强制拆除。 3. 对于未办理土地使用证和报建手续擅自建设的房子,属于违章建筑。 4. 在当地相关部门多次下达拆除通知后,若当事人仍未自行拆除,当地行政执法部门会进行强制拆除。 请注意,强制拆除违法建筑是依法进行的,并且需要遵循一定的程序和规定。在实际操作中,相关部门会确保强制拆除的合法性和合理性,并尽可能减少对当事人合法权益的损害。因此,如果您面临违法建筑被强制拆除的情况,建议您及时咨询专业律师或相关部门以了解您的权益和应对策略。
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