物业公司怎样办资质

　　申请成立物业公司资质应根据《物业管理企业资质管理办法》第六条规定，新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：

　　(一)营业执照；(二)企业章程；(三)验资证明；(四)企业法定代表人的身份证明；(五)物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

　　物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。

　　(一)提交材料：

　　1、企业资质申请；

　　2、营业执照；

　　3、企业章程；

　　4、验资证明(注册资本人民币50万元以上)；

　　5、企业法定代表人的身份证明；

　　6、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件；

　　7、企业固定办公场所证明

　　(二)申报程序：

　　提交有关材料—县房产主管部门初审—报市房产主管部门核准发证。

　　物业管理公司在物业管理中的权利主要有：

　　①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；

　　②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；

　　③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

　　④有权制止违反规章制度的行为；

　　⑤有权要求业主委员会协助管理；

　　⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；

　　⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

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