房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。
１、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
２、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
３、即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
４、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
５、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。否则，为经营租赁。
１、融资租赁的优点
①筹资速度较快。租赁会比借款更快获得企业所需设备。
②限制条款较少。相比其他长期负债筹资形式，融资租赁所受限制的条款较少。
③设备淘汰风险较小。融资租赁期限一般为设备使用年限的７５％。
④财务风险较小。分期负担租金，不用到期归还大量资金。
⑤税收负担较轻。租金可在税前扣除。
２、融资租赁的缺点
①资金成本较高。租金较高，成本较大。
②筹资弹性较小。当租金支付期限和金额固定时，增加企业资金调度难度。
以上就是找法网小编为大家整理的关于融资租赁回扣几个点的相关法律知识了。综上可知，融资租赁是需要房产所在地的地方税务局提出开具申请，一般具体税点都有要求的。如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答。
