发包人（全称）： 承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：_建筑工程施工总承包（电梯、桩基、机械挖土方工程除外）
二、工程承包范围
承包范围：
1、按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工。
2、未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包或将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为承包人违约。
三、合同工期
开工日期：单位工程的实际开工日期以发包人或发包人委托的监理工程师下发的开工通知书为准。
竣工日期：以单位工程具备验收条件时，承包方提前一周通知发包人，发包人验收合格之日为准。
合同工期总日历天数： 以单位工程核准工期，自单位工程开工之日起270日历天。
文化馆主体封顶期限：60天（不含基础处理工期）。
四、质量标准
工程质量标准：工程质量标准按国家现行施工验收规范《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）执行，工程质量各项指标按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）规范必须达到合格。
五、 合同价款与支付
1、合同价款及调整
本合同款采用_
1、合同价款：
（1）文化馆主体工程不让利，以施工图预算前造价为准;
（2）室外和精装工程全垫付、以施工图预算前造价优惠5%;以上（1）和（2）两部分相加作为合同价款;
2、付款方式：按本合同第五部分第2款执行方式确定。
风险范围以外合同价款调整方法:_
1、设计变更、签证。变更、签证及工程洽商须经监理、发包人签字认可。________ 采用可调价格合同，合同价款调整方法：
（一）工程价款编制依据：《河南省建设工程量清单综合基价》（08）版及其配套的定额解释和相关文件进行定额计价。
（二）工程取费标准：
（1）人工费调整;按豫建设标（2011）5号文件执行。零星用工按发包人零星工程标准（53元/日）执行。
（2）社会保障费由发包人代缴;其他规费不计。
（3）安全文明施工费按安建（2011）33号文件执行;二次搬运费、夜间施工措施费、雨季施工措施费、远途施工增加费、缩短工期增加费不计。
（4）税金按规定计取。
（5）只计取30Km以内大型机械进出场费。
（三）材料价差调整依据安阳市人民政府造价管理机构发布的材料价格执行，具体调整按发包人审批的月进度报表工程量为准;当期材料价格信息没有的，由承包商根据市场价格报发包方，由发包方签字认可。
双方约定合同价款的其他调整因素：
（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;
（2）工程造价管理部门公布的价格调整办法。
2、工程款（进度款）支付
采取分批付款，分别是文化馆主体封顶且验收合格之后支付所完成单体楼总造价的55%、外装修完成并验收合格之后支付至已完成工程量的80%、竣工验收合格且资料交齐之后支付至实际工程结算款的95%，预留5%作为本工程的质量保修金。
保修金的返还：若无质量问题则工程竣工验收合格满一年后30天内无息支付90%，其余10%竣工验收合格满二年内无息全部返还。
六、竣工结算
1、结算时工程定额执行：《河南省建设工程清单综合基价》（08）版及其计价办法、有关造价文件及其相关取费标准执行、本工程施工图纸、国家技术规范标准、经审批的施工组织设计、材料市场价格信息。
2、工程完工后1个月内按合同价款调整方法中的条款做出结算并报给发包方，发包方在1个月内予以确认;如发包方没有提出异议，承包方视为发包方已认可上报的结算价。
七、违约
双方约定的违约责任：
1、按双方约定工期：每拖延一天罚承包人10000元。提前一天奖励10000元。
2、由于工程施工质量不合格，或施工过程中造成的一切安全事故均由承包人付全责。
3、工程承包后，承包人不得转包或分包该工程。发包人一旦发现承包人分包或转包该工程，承包人应赔偿发包人由此引起的一切损失。
八、补充条款
1、 如发包人不能按约定支付工程款，承包人有权依据法律规定将承包工程留置优先受偿。
2、承包人做好电梯等外协项目的施工配合工作;配合费另行计算。
3、 农忙季节期间承包人保证经批准的《施工组织设计》所配备的施工人员，满足发包人施工进度要求，否则将给以伍万元的违约处罚，该违约金将用来奖励保勤的施工人员。
4、经过批准在合同规定的工期之内，发包人需要施工单位临建、施工机械迁移的，施工单位必须积极配合，费用由发包人承担。故意拖延、拒绝配合的，发包人有权进行处罚。
5、发包人施工图纸出来后的一周内承包人需报项目施工组织设计。
6、合同总价：承包人需接受发包人总工程预算价，发包人预算方式以08年定额为准并向承包人出示询价清单（需询价的材料设备），若承包人无法接受发包人总工程预算价，则视为自动放弃签约。
7、发包人与承包人施工图预算核对完成后，双方另行签订正式《龙安区文化馆施工合同》，本协议与正式合同不一致的，以正式合同为准。
8、 本协议一式陆份，发包人执肆份，承包人执贰份，均具有同等法律效力。
九、协议生效
协议订立时间： 年 月___日 协议订立地点：__
本协议双方约定 签字盖章之日起 生效。
发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章） 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 邮政编码： 邮政编码：
建设工程承包合同条例
第一条 根据《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，结合实行建筑安装工程承包合同制的经验，特制定本条例。
第二条 建筑安装工程承包合同是发包方（建设单位）和承包方（施工单位）为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的协议。
第三条 承包合同应当采取书面形式。
双方协商同意的有关修改承包合同的设计变更文件、洽商记录、会议纪要，以及资料、图表等，也是承包合同的组成部分。
第四条列入国家计划内的重点建筑安装工程，必须按照国家规定的基本建设程序和国家批准的投资计划签订合同。如果双方不能达成一致意见，由双方上级主管部门处理。
第五条 签订承包合同必须遵守国家法律、符合国家政策，并应具备以下基本条件：
1、承包工程的初步设计和总概算已经批准;
2、承包工程所需的投资和统配物资已经列入国家计划;
3、当事人双方均具有法人资格;
4、当事人双方均有履行合同的能力。
第六条 承包合同应具备以下主要条款：
1、工程名称和地点;
2、工程范围和内容;
3、开、竣工日期及中间交工工程开、竣工日期;
4、工程质量保修期及保修条件;
5、工程造价;
6、工程价款的支付、结算及交工验收办法;
7、设计文件及概、预算和技术资料提供日期;
8、材料和设备的供应和进场期限;
9、双方相互协作事项;
10、违约责任。
第七条单项工程较多，施工期较长的建筑安装工程，应根据国家长远计划、批准的初步设计和总概算签订总合同，进行施工准备;然后，再根据批准的年度计划、施工图和预算（或技术设计和修正概算）签订具体承包合同，进行施工。
如果施工准备工作量较大，又有条件作施工准备的，双方可以先签订施工准备合同，据以进行施工准备工作并应限期补签承包合同。
第八条承包合同应建立在科学可靠、切实可行的基础上。双方的权利、义务必须在合同中明确加以规定。属于专业性建筑安装工程，国务院各有关主管部门可根据工程的特点，对承、发包双方的责任作特殊的规定。一般工业与民用建筑安装工程，双方的主要责任是：
（一）发包方
1、办理正式工程和临时设施范围内的土地征用、租用，申请施工许可执照和占道、爆破以及临时铁道专用线接岔等的许可证;
2、确定建筑物（或构筑物）、道路、线路、上下水道的定位标桩、水准点和座标控制点;
3、开工前，接通施工现场水源、电源和运输道路，拆迁现场内民房和障碍物（也可委托承包方承担）;
4、按双方协定的分工范围和要求，供应材料和设备;
5、向经办银行提交拨款所需的文件（实行贷款或自筹的工程要保证资金供应），按时办理拨款和结算;
6、组织有关单位对施工图等技术资料进行审定，按照合同规定的时间和份数交付给承包方;
7、派驻工地代表，对工程进度、工程质量进行监督，检查隐蔽工程，办理中间交工工程验收手续，负责签订、解决应由发包方解决的问题，以及其他事宜;
8、负责组织设计单位、施工单位共同审定施工组织设计、工程价款和竣工结算，负责组织工程竣工验收。
（二）承包方
1、施工场地的平整、施工界区以内的用水、用电、道路和临时设施的施工;
2、编制施工组织设计（或施工方案），做好各项施工准备工作;
3、按双方商定的分工范围，做好材料和设备的采购、供应和管理;
4、及时向发包方提出开工通知书、施工进度计划表、施工平面布置图、隐蔽工程验收通知、竣工验收报告;提供月份施工作业计划、月份施工统计报表、工程事故报告以及提出应由发包方供应的材料、设备的供应计划;
5、严格按照施工图与说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工和交付;
6、已完工的房屋、构筑物和安装的设备，在交工前应负责保管，并清理好场地;
7、按照有关规定提出竣工验收技术资料，办理工程竣工结算，参加竣工验收;
8、在合同规定的保修期内，对属于承包方责任的工程质量问题，负责无偿修理。
第九条合同工期，除国务院另有规定者外，应执行各省、自治区、直辖市和国务院主管部颁发的工期定额。暂时没有规定工期定额的特殊工程，由双方协商确定。工期一经确定，任何一方不得随意改变。
第十条工程结算方式，根据具体情况可实行施工图预算或工程概算加签证的结算办法;也可以实行施工图预算加系数包干、按工程概算包干和房屋建筑平方米造价包干等办法。
实行包干的工程，在合同条款中应明确规定包干范围，对合同工程价款一次包定。属于包干范围以外的设计变更、国家规定的材料设备价格调整、人力不可抗拒的灾害等，可对合同工程价款进行调整。
第十一条 建筑安装工程的竣工验收，应以施工图纸及说明书、国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。
第十二条 发包方可将全部建筑安装工程委托一个承包单位承包，也可委托几个承包单位分别承包。
承包单位可将承包的工程，部分分包给其他分包单位，签订分包合同。承包单位对发包方负责，分包单位对承包单位负责。但承包单位不得通过将所承包的工程转包给其他单位，而从中渔利。
第十三条 违反承包合同的责任
（一）承包方的责任：
1、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金;
2、工程交付时间不符合规定，按合同中违约责任条款的规定偿付逾期违约金。
（二）发包方的责任：
1、未能按照承包合同的规定履行自己应负的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿承包方因此发生的实际损失;
2、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失，同时，赔偿承包方由此而造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失;
3、工程未经验收，发包方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由发包方承担责任;
4、超过合同规定日期验收，按合同的违约责任条款的规定偿付逾期违约金;
5、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法或“工程价款结算办法”的有关规定处理。
第十四条违约金、赔偿金的偿付。企业（包括施工企业及改、扩建建设单位）应从自有资金中开支，不得计入成本;行政、事业单位，应从概、预算包干的节余经费中开支，或先由建设资金垫付，然后由上级主管部门处理。筹建新建项目的单位，应先从建设资金中垫付，然后由上级主管部门处理。
第十五条 合同正本由签订双方各执一份，副本应报双方主管业务部门、工商行政管理机关和经办银行备案。
第十六条 合同管理与合同纠纷仲裁，按国务院有关合同管理和合同仲裁的规定执行。
第十七条全民所有制组织之间、集体所有制组织之间或全民所有制组织与集体所有制组织之间签订承包合同，均按本条例执行。个体户与全民、集体所有制组织之间签订承包合同，应参照本条例执行。
涉外建筑安装工程承包合同不适用本条例。
第十八条 与建筑安装工程承包合同有关的其他问题，均按照《中华人民共和国经济合同法》的规定执行。
第十九条 国务院有关部门可根据《中华人民共和国经济合同法》和本条例的规定，制定本部门的实施办法。
第二十条 本条例自发布之日起施行。
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）附件《印花税税目税率表》规定：包括建筑、安装工程承包合同。立合同人按承包金额万分之三贴花。
印花税中，建筑安装工程承包合同不含增值税。建筑安装工程承包合同，包括建筑、安装工程承包合同，按承包金额0.3‰贴花，由立合同人负责缴纳。
不管是承揽合同还是发包合同，都要缴纳印花税的。这是由印花税的性质决定的；建筑工程印花税为合同金额的万分之三，没有期限的限制，只要是税务查账之前贴花完税了就行。
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