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  大家应该都知道,现在自然人已经没有国有土地的所有权了,而且只拥有有限的土地使用权。宅基地是农村集体土地,宅基地由村民享有使用权,但没有所有权。宅基地可以在村民之间进行交易的,但不能将宅基地使用权卖给不具有本村成员资格的人,那么他人私自买卖宅基地怎么投诉?以下由找法网小编为您一一解答,希望对您有所帮助。

  一、他人私自买卖宅基地怎么投诉

  违反法律规定私自买卖宅基地的,可以向宅基地所在地土地管理部门投诉,由土地管理部门介入调查。

  《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。

  全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

  任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

  国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

  国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

  第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

 他人私自买卖宅基地怎么投诉 

  二、宅基地买卖途径

  1、交换宅基地使用权

  交换宅基地使用权,在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征,将相互享有使用权的宅基地进行交换,双方之间互找差价或者不找差价的合同行为。

  2、转让宅基地使用权

  转让宅基地使用权,是指宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人,由他人支付价款的法律行为。

  3、租赁宅基地使用权

  租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用,由承租人支付租金的法律行为。

  4、入股方式转让宅基地使用权

  以入股的方式转让宅基地使用权,是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权作价入股并获得股息的行为。

  5、赠与

  赠与是指宅基地使用权人将去享有的宅基地使用权以作业方式转让给他人,他人无偿取得宅基地使用权的法律行为。

  三、宅基地买卖纠纷该如何解决

  1、农户之间发生宅基地权属争议,当事人双方应尊重历史,相互谦让,协商解决问题。双方协商成功,最好签订协议。双方达成的协议,不得违反有关法律、法规,不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。

  2、协商不成的,当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

  申请处理时,应以书面形式写明:申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由,并附争议地块示意图;有关证据及其来源,证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后,应在15日内决定是否受理。决定受理的,应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。

  对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据;逾期不提交答辩文书的,不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的,应当在决定后10日内书面通知申请人,并说明理由。

  3、如果乡镇不受理,当事人双方可直接向县政府或国土局申请,若符合受理条件,可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议,可先行调解;调解无效的,应当作出处理决定。

  4、当事人对处理决定不服的,可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议,也可以在接到处理决定后30日内,直接向人民法院起诉。

  上一级处理机关接到复议申请后,应在3个月内作出复议决定。当事人对复议决定不服的,可在接到复议决定通知之日起15日内向人民法院起诉。在宅基地权属争议处理期间,任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。

  以上就是找法网小编为大家整理的关于他人私自买卖宅基地怎么投诉的相关内容,希望对您有所帮助。 通过上述分析知道,依据《土地管理法》的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。而户口迁出后,不再拥有宅基地使用权,所以不能卖掉宅基地使用权。大家如果还有其他法律问题,欢迎上找法网咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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相关问答

  • Q 私自买卖集体土地怎么处理

    A 你好!土地买卖违法。中华人民共和国土地管理法第二条任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。根据最高人民法院《关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,为依法惩处破坏土地资源犯罪活动,根据《刑法》第二百二十八条的规定,非法转让、倒卖土地接近达到追究刑事。土地管理法你好!土地法。国家土地所有权和农村集体土地所有权两种。农村土地属于集体所有,村民只有使用权没有个人所有权,因此,私自出卖土地违法。

    孟翔律师 孟翔律师 回复时间:2019-12-01 21:55 1个回复

  • Q 宅基地被别人私自卖了,怎么起诉

    A 起诉请求法院撤销合同或者宣布合同无效。

    刘曙光律师 刘曙光律师 回复时间:2020-08-19 14:57 3个回复

  • Q 农村宅基地买卖怎么交易

    A 你好,委托律师帮你代写合同

    刘同发律师 刘同发律师 回复时间:2019-02-09 11:13 1个回复

  • Q 农村集体土地被村干部私自卖掉怎么处理

    A 村干部私自卖集体土地构成犯罪的,需要追究刑事责任,尚不构成犯罪的,应当依法给予行政处罚。 具体依据《中华人民共和国土地管理法》规定如下: 1、第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 2、第七十一条 县级以上人民政府土地行政主管部门在监督检查工作中发现土地违法行为构成犯罪的,应当将案件移送有关机关,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,应当依法给予行政处罚。 3、第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状。

    京平拆迁律师 京平拆迁律师 回复时间:2019-04-17 10:55 2个回复

  • Q 农村宅基地怎么买卖合法

    A 农村宅基地村民只有承包经营权,无权买卖。

    刘瑾律师 刘瑾律师 回复时间:2019-04-17 16:59 1个回复

  • Q 请问土地买卖怎么处理

    A 你可以把问题描述详细一点

    杨登基律师 杨登基律师 回复时间:2020-08-11 13:16 1个回复

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