一般房屋建筑工程等级划分。1、工业、民用与公共建筑工程：大型：建筑物层数≥25层；建筑物高度≥100M；单跨跨度≥30M；单体建筑面积≥30000㎡中型：建筑物层数5～25层；建筑物高度15～100m；单跨跨度15～30m；单体建筑面积3000～30000㎡小型：建筑物层数5以下层；建筑物高度15m以下；单跨跨度15M以下；单体建筑面积3000㎡以下。2、住宅小区或建筑群体工程：大型：建筑群建筑面积≥100000㎡；中型：建筑群建筑面积3000～100000㎡小型：建筑群建筑面积3000㎡以下。3、其他一般房屋建筑工程：大型：单项工程合同额≥3000万元中型：单项工程合同额300～3000万元；小型：单项工程合同额300万元以下。
1、施工准备责任。施工场地的平整，施工界区以内的用水、用电、道路和临时设施的施工；编制施工组织设计，做好各项施工准备工作。
2、物资准备责任。按双方商定的分工范围，做好材料和设备的采购、供应和管理。
3、及时告知责任。及时向发包方提出开工通知书、施工进度计划表、施工平面布置图、隐蔽工程验收通知、竣工验收报告。
4、工程质量责任。由于承包方的原因造成工程质量不符合合同规定的，承包方应负责无偿修理或返工，由此造成工程逾期交付的，应支付逾期违约金。
5、工程保管责任。
6、工程交付责任。
7、竣工验收责任。
8、工程保修责任。在合同规定的保修期内，对属于承包方责任的工程质量问题，负责无偿修理。
9、防止损失扩大责任。
10、共同责任。
工程承包合同可分为总承包、分项承包、分包、转包、劳务承包和设计－施工合同等方式。
总承包合同项目法人与承包商直接签订的关于某一工程项目的全部工作的协议。
各个承包商分别对项目法人负责。整个工程可以约定由项目法人或其中一个主要承包商管理协调。分项承包合同的优点在于给项目法人充分的灵活性，获得最好的专业承包商以及缩短工期、节省由总承包商再分包的费用等。
分包合同总承包商在与项目法人签订某工程项目总承包合同之后，总承包商将该工程项目的某一部分工程或某一单项工程分包给分包商完成而与其签订的承包合同。分包合同的当事人是总承包商与分承包商。
工程项目所涉及的权利义务关系，只能在总承包商与分承包商之间发生；项目法人与分承包商之间不直接发生合同法律关系。
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