房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：
１、如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
２、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
３、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
首先需要明确的是，商铺贷款属于商业房产贷款，不属于个人住房贷款，不能使用公积金贷款。买门面可以进行商业贷款，如果自身条件较好，能忍受较长的等待时间，则推荐去银行贷款买商铺。
其次，在申请商铺银行贷款的时候，需要借款人的身份证明、收入证明、商铺购买证明、抵押证明等一系列证明，还有就是需要满足银行提出的其它一些条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的五十％以上的首付款证明。商铺贷款最长可为十年。
值得注意的是，申请银行贷款必须满足以下条件：借款人具有完全民事行为能力，能提供有效身份证件；具备偿还贷款本息的能力；个人征信记录良好；有商品房买卖合同或协议；有一定比例的首付款；银行的其他要求。
１、如果购买的是一手商铺，那么最多可贷合同价的五十％；但如果购买的是二手商铺，最多可贷其评估价的五十％；
２、买商铺一般按第二套住房的利率计算，首付为最低额五十％，利率在基准利率基础上上浮十％，贷款最长不超过十年；
３、大学生开铺创业，除了正常贷款外，还可以申请当地的“创业贷款”。这样可以一年内免息，在贷款额度方面或许可以申请更多。
４、按照现行商业贷款利率，较个人住房贷款利率高一点。
买商铺按揭办不下来退款，这要区别不同的情况来判断：如果是银行原因搜索，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因首先应该尽量解决。 以上便是找法网编辑为您整理的买商铺按揭办不下来可以退款吗的相关内容。如果有其他的疑问，欢迎咨询找法网律师。
