查封针对的是有形资产，比如不动产，各种货物等等。冻结针对的是无形资产，流动资产，冻结顾名思义就是冻结这些资产的流动性。
１、借款未归还的，抵押物被查封的，借款人应当及时归还欠款。
２、借款到期未还的，出借人可以申请法院查封抵押的房屋。查封后，经法院通知，在规定的期限内仍不偿还欠款的，法院将依法对查封的房屋进行拍卖、变卖，以变价款偿还债务。
《民事诉讼法》第一百九十七条：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
保全财物种类不同，期限各有不同财产保全的效力并不是没有终期的，一般都维持到判决生效后向法院申请执行之日止。诉讼中财产保全应当由当事人提出申请，人民法院进行审查，作出财产保全的裁定，根据裁定采取财产保全措施。人民法院也可以根据案件的实际情况，依职权主动作出财产保全裁定，采取财产保全措施。
人民法院接到申请后，对情况紧急的，必须在４８小时内作出裁定，并开始执行。
不同种类的财产的保全期限是不同的，每次采取保全措施后只能维持一定的期限；到期如果没有采 取续封或者续冻措施的，保全措施将自动失效。因此，在法院采取保全措施后，仍要继续关注保全措施的到期时间。需要继续采取续保措施的，最好应在期限届满之 日三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保。
１、人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
２、财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。
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