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  随着社会发展,很多人会去相中一些店铺,由于地理位置的优越等等,开始做生意,但是由于经营不当,导致商铺倒闭,这时候别人也会来转租,也不排除有些人会后悔,那么你知道商铺签了合同可以退吗?以下由找法网小编为您一一解答,希望对您有帮助。

  一、商铺签了合同可以退吗

  能退,但可能需要出违约金,具体看双方合同上的约定,如果协商不定,可通过诉讼解决。

  法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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  二、转租商铺要注意什么

  第一,你和转租人谈好商铺出租费和转让费。

  商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿,但是注意上家是否有“上家非法做二房东”之嫌。

  正确的做法是,把店面业主请来三方一起协商、谈判。在事情议定后,与对方签定书面转让协议,协议最好都有第三方签字以示见证,一式多份。

  第二,房东方面,在确定要在他的“地盘”开店后,你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续(原则上讲,按照“个体工商管理条例”是要办的)

  第三,在签订店面租赁合同之前,你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容,明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前,尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。

  第四,与房东签订新的店面租赁合同,租赁合同力求细致。如果租赁人对经营项目有信心,担心房东在到期续签时提高租赁费,可将租赁时间适当延长一些;如担心房东届时拒绝续租,可在条款上写明合同期满时,保证自己优先租赁权。

  第五,签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿,签上各自的真实姓名,并写上身份证号码。双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见,可对合同申请公证。合同一式三份,租赁人、房东和公证处各持一份。

  第六,定金问题。对方拿出房产证、身份证等有效证件,留给租赁人收据;如果定金是交转租人的,那除了要转租人按规矩开收据外,还一定要求收据上必须有房东的签字证明(交定金时要求房东在场)。记住:在整个转接过程中,房东是不可或缺的。

  第七,考虑非人为因素。“非人为因素”涵盖两个方面,一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。谨记一定要在合同里有所反映,以维护自己的合法权益不受侵害。;另一个方面,提到的由于与政府、街道、社团或者说政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因,可能(主要)对租赁者带来直接经济损失的情况。比方,店铺被责令拆迁而不得不关闭。这对房东来讲,也是“非我”因素所为。

  三、店面转让的步骤是怎样的

  店面转让的步骤大致分以下几个步骤:

  1、确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权所有者,如果店面经营者就是房屋的所有者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

  2、若有意接手,双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

  3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

  4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。

  5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此,接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

  6、如果店面经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)

  根据《民法典》第七百一十六条 规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

  以上就是找法网为您带来的关于“商铺签了合同可以退吗”的相关法律知识。通过阅读以上法律知识,我们知道商铺买卖是需要签订合同的,对于合同的签订需要仔细阅读相关条款,以免不能后悔没有退路,如果您还有什么不懂或存在疑问的话可以咨询找法网的律师。

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相关问答

  • Q 买的商铺签了合同可以退

    A 你好,请问具体是什么情况呢?

    王克春律师 王克春律师 回复时间:2019-08-13 11:27 1个回复

  • Q 商铺签了合同,还可以退房租吗

    A 具体要看你们的合同内容约定

    徐周生律师 徐周生律师 回复时间:2020-09-04 16:10 1个回复

  • Q 已签了购商铺合同可不可以退

    A 你好,花了多少钱?为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。

    封华清律师 封华清律师 回复时间:2020-01-04 10:40 1个回复

  • Q 签了合同,可以退吗

    A 随着市场经济和资本的扩张,催生出许多统一经营的品牌,这些品牌耐以生存的模式大多数依靠加盟,最近,笔者接触到许多餐饮类的加盟合同纠纷案件?其中大部分纠纷产生的根源就在于这个加盟费用的退还问题,其实符合一定条件,加盟费是可以主张退还的,下面合肥余律师就以案例为依据为大家简单介绍这类案件的实务处理。案情介绍:小陈是合肥的某个体工商户老板,近期手头宽裕,于是想要拓展一点业务,经过与家人商量最终将业务方向放在餐饮上,通过广告选定了南京一家颇有名气的餐饮品牌。在与该公司的营销人员的鼓动下,小陈很快的签订了《加盟合同》并且加纳了加盟服务费等合计15万元。回到合肥后,通过仔细考量,小陈发现该餐饮品牌在合肥的经营效果并不理想,并且该公司的后期运营服务并没有宣传的那么好反而是存在很多问题,于是小陈向公司提出解除加盟合同,要求退还加盟费用,但公司告知他,小陈的行为不符合合同约定,单方解除属于小陈违约,费用是不会退还的。迫于无奈小陈找到律师请求通过诉讼要回款项。律师分析:合同的解除,一般分为约定解除和法定解除,在本案中,很显然小陈无法协议解除,那么是否可以法定解除呢?这是可以的,主要解除情形可以分为两点: 1、在对方具有法定的解除情形下,小陈可以主张法定解除,具体主要是可指以基于《合同法》第九十四条的规定来提出的解除之诉,在这种情形下,如果被加盟公司具有符合解除的情形,在收集相应证据后,可以通过诉讼及时主张解除。 2、在一般情形下,民事活动遵循当事人自身的意思表示,也就是说当事人在自愿签署合同后,应当以合同内容为准。在不存《合同法》第九十四条之规定的情况下,小陈是无法要求退还结盟费用的。但是从法律角度来说,加盟能合同如果符合条件,应当属于特许经营合同。特许经营合同是指特许经营合同是指拥有注册商标、企业标志、专利、专有技术等经营资源的企业,以合同形式将其拥有的经营资源许可其他经营者(被特许人)使用,被特许人按照合同约定在统一的经营模式下开展经营,并向特许人支付特许经营费用的经营活动。在这类合同中,被加盟的公司主要是依赖其形成的品牌效应、经营技术等无形资产而获得加盟人的结盟费,而由于这种资产的无形化,难以在短时间内认知,所以加盟人需要一定的考察时间,正因为如此,法律规定了加盟人单方解除合同的权利,也就是说在这类合同中加盟人是有权解除合同的。那么解除合同后,费用的返还问题自然就顺理成章。在这里,笔者总结了一下,在该类案件中影响返还费用的主要因素在于:1、提出解除时间的早晚,2、接受服务的多少,3、有无其他违约行为等。 最终,小陈在律师的代理之下,通过诉讼讨回了加盟费用12万元。 小结:加盟合同签订后,在符合法律规定的情形下,当事人是具有一定解除权的,可以通过解除合同主张返还全部或者部分加盟费用,如果你也遇到此类纠纷可以搜索咨询合肥余智明律师。

    余智明律师 余智明律师 回复时间:2020-05-05 22:12 7个回复

  • Q 房子合同签了可以退押金吗

    A 您好,如果房东违反合同中的约定,可以要求解除合同,退还押金。

    李国蓓律师 李国蓓律师 回复时间:2021-03-23 16:39 7个回复

  • Q 以签购买房子,合同可以退吗

    A 具体什么情况?需详细描述你的问题

    陈旺律师 陈旺律师 回复时间:2019-10-27 16:41 3个回复

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