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  随着社会发展,现在很多小区的业主都想把自己的房子改成多小区的业主都想把自己的房子改成商业房,在不违反法律的前提下,那么你知道住改商物业有权利管吗?以下由找法网小编为您一一解答,希望对您有帮助。

  一、住改商物业有权利管吗

  目前的处境物业公司比较尴尬,管,没有行政执法权;不管,其他住户投诉你不作为。我认为,物业公司要做的以下几点:1、口头、书面与违章的住户和业主沟通,告知其已违法小区公约,骚扰其他居民生活。并将此函在公共宣传栏公示。此方法据我观察,能起效果的只有10%;2、第二步,书面告知当地居委和工商管理部门,邀请其上门执法。政府部门有执法权,如果你运气好,当地的政府父母官又想在政治前途上更上一层,做点政绩的话,他们出面执法,成功率100%,由于有了第一步的铺垫,所以执行第二步时,业主也不能怪物业公司无情,不事先告知;3、如政府部门敷衍了事,可以继续通知自来水,供电部门,要求其按商业标准收取其水电费,加大其违章成本,并可以通知消防部门,告知其存在消防隐患,要求其上门执法。主要是将做的这些工作保留依据,公示于众,利用群众舆论压力施压,督促政府部门做其应做的工作。

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  二、住改商的概念

  顾名思义,就是将住房改成商用房,主要有两种情况:一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有,直接建造商业用房。

  业主是没有处置权的,所以说物业公司应当直接向业主委员会反应这种情况,要求他们投票,如果说大部分业主都不同意的话,那么对方这个操作就会取消。

  三、住改商需要准备的材料

  “住改商”的申请人,办理登记手续的时候,需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住所(经营场所)合法使用证明包括:

  (一)自有房产提交房屋产权证复印件。

  (二)租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。

  (三)未取得房屋产权证明的,提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的,提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租方为宾馆、饭店的,可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;无法提交上述文件的,可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。

  (四)使用军队房产的,提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

  (五)其他有效证明文件。

  以上就是找法网为您带来的关于“住改商物业有权利管吗”的相关法律知识。通过阅读以上法律知识,我们知道物业对于这些是没有权利的,物业公司只是向业主提供服务,并不代表有公权力这些去制止一些业主行为,如果您还有什么不懂或存在疑问的话可以咨询找法网的律师。

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