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  我国人民对房子情有独钟,这或许跟我们都向往一个安稳的生活有关系,大部分人攒钱之后第一件事就是买房,毕竟房子是刚需,不买就只能等房价继续涨。房屋属于不动产,房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房屋,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房屋遗赠需要交什么费用?以下由找法网小编为您一一解答,希望对您有所帮助。

  一、房屋遗赠需要交什么费用

  遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

  办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

  1、继承权公证费用;

  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

  2、房地产价值评估费用。

 房屋遗赠需要交什么费用 

  二、有抵押的房屋可以买卖过户吗

  对于抵押房屋能否过户的问题,一般情况下,被抵押或查封了的房屋都会在房管部门进行登记,如果该房屋已正式抵押备案登记,在没有注销抵押权的情况下,该房屋不可以过户交易的。如果出卖方房产证抵押在银行,说明业主还欠银行贷款。

  如果想要顺利过户,有两种方式,一种是买方和卖方协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议,经银行核查;另一种方法,是联系担保公司担保,把余款付清,取回房产证,再进行房产证过户。所以,买方在购买房屋时,一定要注意查看该房屋上面是否具有抵押权负担,不能只考虑眼前利益而忽视房屋过户的风险,需要警惕少数人恶意转移房屋所有权,放高利贷的违法行为。当房屋抵押权注销了之后,三个工作日内即能出证,清洁产证经归档一个工作日后,然后就可以进行过户变更登记。

  三、怎么处理房屋过户纠纷

  1、因逾期办理过户手续引起的纠纷

  卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续。买方想毁约时,主要采用不支付房款的方法,所以,一般是卖方不办过户手续而引起纠纷。这时,买方如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉。同时,为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押,最好将房屋进行保全。如果买方志在违约金的赔付,须将已支付给卖方的房款取回再行起诉,以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

  2、因中介方行为引起的纠纷

  如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后,跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约,造成中介公司中介费的损失,中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时,因不规范、不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的,也可依据居间协议上的约定追究其责任。

  3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

  要求解除合同或确认合同无效,一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的,这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时,会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。

  4、因房屋质量引起的纠纷

  如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵,应承担赔偿责任;如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的,不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,同时没有证据证明卖方对此是知晓的,则卖方不承担瑕疵担保责任。买方可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进买卖合同里。

  5、因户口迁移引起的纠纷

  房屋交付后,买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口,即使合同中约定卖方应当保证户口迁走,但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以,此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

  以上就是找法网小编为大家整理的关于房屋遗赠需要交什么费用的相关内容,希望对您有所帮助。办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税。大家如果还有其他法律问题,欢迎上找法网咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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相关问答

  • Q 遗赠房产按照什么收取费用啊?

    A 请具体说一下您咨询的是什么费用,遗赠过户还是公证遗赠的费用。

    尹静萍律师 尹静萍律师 回复时间:2020-12-18 20:16 4个回复

  • Q 房屋遗产继承,需要交那些费用

    A 你好!至于聘请律师的诉讼费是根据要委托人的诉讼管辖地点、委托人的案件证据是否充足及复杂程度工作任务量的多少再结合国家相关法律机构规定的案件的委托收费来评估律师费的。诉讼费由原告预交,判决后由败诉方承担,双方都没有完全胜诉的,则按比例承担。委托本律师协助指导你收商同集证据起诉并向法院争取你的合法权益,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,继承人协意的,也可以不均等。为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。

    封华清律师 封华清律师 回复时间:2020-03-03 11:46 2个回复

  • Q 房屋赠予需要缴纳多少钱的费用

    A 房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算,赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用:一笔费用是公证费,一笔费用是契税。

    吴丁亚律师 吴丁亚律师 回复时间:2021-04-22 17:06 1个回复

  • Q 关于房产遗赠都需要什么具体的程序?

    A 涉及情况很多,需要具体情况具体分析。比如,怎么留遗嘱?遗嘱是立遗嘱人依法处理自己生前所有财产及其它事务,并于死亡后发生效力的法律行为。根据我国继承法的规定,公民可以立遗嘱处理个人财产,也可以指定遗嘱执行人。1.遗嘱人经公证机关的公证遗嘱有效。2.遗嘱人亲笔书写、签名、注明年、月、日的自书遗嘱,无非法内容的,有效。3.有两个以上见证人在场,由其中一人代书,证明年、月、日,并由代书人,其他见证人和遗嘱人签名的代书遗嘱,内容和见证人均合法的,有效。4.有两个以上的见证人在场的录音遗嘱,内容和见证人均合法的,有效。5.遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应有两个以上见证人的在场见证。危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。6.无行为能力的人、限制行为能力人、继承人、受遗赠人、与继承人、受遗嘱人有利害关系的人,不能作为遗嘱见证人。

    赵术全律师 赵术全律师 回复时间:2019-03-21 15:10 1个回复

  • Q 法定继承房产需要交什么费用

    A 你好,一般是按照过户的时候交一定的手续费的

    梁静飞律师 梁静飞律师 回复时间:2019-04-23 11:21 1个回复

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