在棚户区改造中,国有土地上房屋的拆迁补偿方式,通常分为货币补偿和产权调换两种方式。
1、货币补偿
被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费。
2、产权置换
一般是拆一还一。即拆一平米就补偿一平米。一般对于棚户区改造,优先考虑的应该是原地回迁。
1、被征收房屋价值
被征收房屋价值=[(基准价格×K 被征收房屋重置成新价)×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积 被征收房屋设备、装修及附属物价格
K为容积率修正系数。
被征收房屋的具体价值以本项目公开选定的评估机构评估确定。
2、搬迁费
搬迁费按被征收房屋建筑面积计算,选择货币补偿的补偿标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的补偿标准为80元/平方米。
3、临时安置费
选择货币补偿的,以被征收房屋建筑的面积为基数,会一次性发放4个月的临时安置费,金额标准为90元/月/平方米。
选择房屋产权调换的被征收人自行周转。签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的,以被征收人选择产权调换房屋的居室套型作为基数,一次性的发放40个月的临时安置费;签约期限后签约并搬迁交房的,临时安置费逐月递减。具体的拆迁政策以地方政府政策为准,
4、停产停业损失补偿费
被征收房屋符合下列条件的,为被征收人提供停产停业损失补偿:
(1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;
(2)有合法、有效的营业执照或者登记证,且营业执照或者登记证上载明的住所(营业场所)为被征收房屋;
(3)已办理税务登记并具有纳税凭证。
5、外迁补助费
选择货币补偿的,会按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费。
6、其他补助费
除了以上一些补助费以外,符合条件的还可以领到平房补助费、低保残疾补助费、电器移动费等。
在我国,继承的方式分为如下四种:(1),即被继承人在生前订立遗嘱,指定继承人继承自己的遗产。(2),即被继承人生前订立遗嘱,将遗产赠与国家、集体,或者法定继承人以外的人。(3)遗赠扶养协议,即被继承人与扶养人订立协议,由扶养人负担被继承人生养死葬的义务,被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。(4)法定继承,即在上面三种情况都不存在的情况下,法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。
如果同时出现2种以上的继承情况,在这4种继承方式中,遗赠扶养协议的效力最高,其次是遗嘱继承和遗赠,效力最低的是法定继承。
以上就是关于棚户区拆迁补偿是根据什么法律的i相关内容,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。如果您对上述内容仍有疑问,可以咨询找法网专业律师。