房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过３０年；如果是二手房抵押，则不能超过２０年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
１、现房抵押
（１）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
（２）房屋所有权证；
（３）土地使用权证复印件（验原件）；
（４）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
（５）银行借款合同；
（６）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
２、期房抵押
（１）购房预售合同；
（２）与银行签订购房借款合同；
（３）购房预交款收据复印件（验原件）；
（４）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；
以上是关于房产证抵押贷款所需要的手续及条件，阅读上述材料相信您应该知道有房产证怎么贷款了吧？希望能够帮助到大家 。
１、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
２、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
３、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
４、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
５、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
以上就是找法网小编为您整理的用房产证去银行贷款最多多长时间的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道新房抵押，最长贷款期限不能超过３０年；如果是二手房抵押，则不能超过２０年。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。
