银行抵押房产可以买卖，但必须经过银行的同意。如果不偿还银行的贷款，银行不同意，是无法办理房屋过户手续的。根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。
关于抵押房屋要求，会包括房龄、房屋性质、产权等：
１、房龄：一般来说房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过５０年。
２、性质：所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房屋部门、土地管理部门核发的房屋证和土地证。
３、产权：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。
办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。办理此项业务，需提交以下申报材料：
１、申请书；
２、抵押合同；
３、以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同；以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明；
４、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件；
５、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明；
６、其他有关证明材料。
以上就是找法网小编为您整理的银行是否同意抵押房买卖的相关法律知识了，综上所述，我们可以知道银行抵押房产可以买卖，但必须经过银行的同意。如果不偿还银行的贷款，银行不同意是无法办理房屋过户手续的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的找法网律师。
