有遗嘱怎么继承房子

更新时间:2022-05-23 11:40
找法网官方整理
问题相似?直接咨询律师 >
导读:
在我国法定继承或者遗嘱继承是继受取得房屋的前提之一,在被继承人死亡之后,其继承人虽然名义上取得了房屋的所有权,但是需要办理手续后才能确定下来。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于有遗嘱怎么继承房子及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、有遗嘱怎么继承房子

  领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下:

  1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

有遗嘱怎么继承房子

  二、房屋继承税费

  1、继承权公证费用;

  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

  2、房地产价值评估费用;

  根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

  房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

  100以下(含100) 5

  101以上至1000部分 2.5

  1001以上至2000部分 1.5

  2001以上至5000部分 0.8

  5001以上至8000部分 0.4

  8001以上至10000部分 0.2

  10000以上部分 0.1

  3、房地产继承过户税费。

  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  4、契税

  法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

  但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。

  三、遗产继承的法律规定

  《中华人民共和国民法典

  第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。

  对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。

  对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。

  有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。

  继承人协商同意的,也可以不均等。

  根据法律规定可以得知,在我国有遗嘱还不能够继承房屋,必须要进行继承公证后其合法继承人才可以申请办理该房屋继承登记。以上便是找法网小编为您带来关于有遗嘱怎么继承房子的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
大家都在问
我也要提问 >
房子遗嘱怎么写?有模板吗?
在撰写房屋遗嘱时,应注意格式和要求的完整性。对于自书遗嘱,应确保亲笔书写、签名齐全并注明年月日。代书遗嘱则需有两个见证人,其中一人代书,所有人签名并注明日期的。此外,打印遗嘱的情况与代书遗嘱相似,但要求每页都有签名。对于追求最高法律效力的遗嘱,可以选择公证遗嘱并由公证机构办理。根据具体情况,可选择适合的遗嘱方式。如有疑问或需要专业指导,建议咨询律师以确保遗嘱的合法性和有效性。
房子怎么继承过户房产
完成房屋遗产过户需先办理继承公证。具体步骤包括:1. 前往公证处办理遗产继承公证以确保继承权的合法性;2. 准备产权证书、公证书、身份证等材料,前往相关部门办理过户手续;3. 完成过户登记,确保房屋物权归属明确并受法律保护。
爸爸去世房子车怎么继承
房产和车辆可以同时继承。具体操作如下:1. 车辆继承方面,需完成车辆过户手续,包括提交必要的证明文件。2. 房产继承方面,需进行房屋评估、继承公证、房屋测绘以及继承登记等步骤,确保权益合法转移。继承房产和车辆的过程可以分别进行,也可以同时展开。 希望符合您的要求。
律师解答动态
即便支付功能被冻结,仍可尝试通过线上渠道还款。可在对应的应用里找到分付还款入口,按提示操作还款。要是
吴亮律师
吴亮律师
6分钟前
先看孩子受伤情况,若伤势严重立刻送医。接着保留现场,固定证据,比如拍照、录像记录事故现场状况。与车主
法律问题为您详细解答
吴亮律师
吴亮律师
10分钟前
要把车提出来,首先可以与对方协商,看能否降低赔偿金额达成和解,对方同意后可能会解除保全。若协商不成,
李琦律师
李琦律师
19分钟前
您好,我理解您现在的担忧。关于您说的情况,我有几点建议:首先,正规律师处理网贷逾期案件时,确实需要了
我也要提问