拆迁补偿标准是怎样的
更新时间:2022-05-23 11:40
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导读:
目前,由于我国人口众多,人均占地面积比较紧张,有时候出于公共利益的考虑,也为了国家更好的建设与发展,会进行拆迁活动。那我们也知道,在拆迁过后,是需要给相关的人员依法进行补偿的。那么,厂房拆迁补偿标准是怎样的?下面由找法网小编为您介绍相关内容,希望对您有所帮助。
一、拆迁补偿标准是怎样的
1、土地使用权的区域补偿价:所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价,说通俗了就是土地使用权补偿。但需要注意的是,但是租赁权现在还划定在债权的范围内,没有划归物权的形式,所以租赁权是没有土地使用权补偿的。
2、重置成新价:重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

二、拆迁补偿价格的法定评估依据
1、市场评估价:指被拆迁厂房的市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响价格因素的基础上,对被拆厂房在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、市场交易均价:指同区域同类型市场交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
三、关于拆迁补偿标准的法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
以上就是由找法网小编为您整理的关于拆迁补偿标准是怎样的相关内容。补偿标准一般是从分别从土地使用权的区域补偿价和重置成新价这两个方面出发。而拆迁补偿价格的法定评估依据也有两种,分别是市场评估价和市场交易均价。拆旧建新能够缓解一定的土地压力,拆迁活动要依法依程序进行。如果您还有其他问题,欢迎咨询找法网律师。
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征地征房补偿标准
征地拆迁的补偿标准因情况而异:一种是以货币形式进行补偿,综合考虑被征收房屋的价值、搬迁费用及临时安置费用、停产停业损失等因素进行计算;另一种是通过房屋置换的方式进行补偿,即提供与被征收房屋价值相当的房屋进行置换,在此过程中可能会涉及房屋面积、地段等具体因素的协商。
渠县拆迁赔偿标准
拆迁补偿标准由各地政府根据当地实际情况制定,不可一概而论。国家规定的拆迁补偿标准包括:
1. 房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,按平方米单价计算。
2. 周转补偿费,根据临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3. 奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃某些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
4. 房屋拆迁补偿价的计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
此外,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时,市、县级人民政府应制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
搬迁坟墓的补偿标准是什么?
你好,需要根据当地政府根据当地房屋市场价格制定的补偿方案确定,如果补偿不合理可以通过行政复议或行政诉讼解决