拆迁资质需要什么条件

　　一、拆迁资质需要什么条件

　　拆迁单位分为两类，自行拆迁单位和受托拆迁单位。

　　自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部门，具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。受托拆迁单位是指具备房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在代理权限范围内，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。拆迁单位应当具备一定资质：

　　１、自行拆迁单位自行拆迁单位应当具备如下条件：

　　（１）有房地产开发资质；

　　（２）有常设的拆迁部门；

　　（３）有健全的管理制度；

　　（４）拆迁专业人员不少于８人。

　　２、受托拆迁单位以北京市为例，受托拆迁单位共分为三个等级：

　　（１）一级受托拆迁单位应当具备下列条件：

　　①有20名以上的拆迁专业人员；

　　②有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员；

　　③有500万元以上的注册资本；

　　④完成过100户以上的拆迁项目20个。

　　（２）二级受托拆迁单位应当具备下列条件：

　　①有10名以上的拆迁专业人员；

　　②有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员；

　　③有300万元以上的注册资本；

　　④完成过50户以上的拆迁项目10个。二级受托拆迁单位不得承接30０户以上的房屋拆迁业务。

　　（３）三级受托拆迁单位应当具备下列条件：

　　①有６名以上拆迁专业人员；

　　②有100万元以上的注册资本。

　　二、拆迁单位对安置人员怎么确定

　　１、动拆迁单位和被拆迁人（以户为单位）签订的《房屋动拆迁安置协议》中附有安置人员的名单，除非上述条款被法院宣告无效，一般都按该协议分割动拆迁补偿款；

　　２、在《房屋动拆迁安置协议》中无相关条款，但在动拆迁单位动迁之初以户为单位制定的“两定表”（即核定人员表、核定面积表）中有相关记载的，一般以该表中的相关内容为参考，依据当事人提出的合理合法的主张，确定安置补偿人员；

　　３、当《房屋动拆迁安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时，调解人员可至动拆迁单位了解具体情况，参考其意见合理确定安置人员。

　　三、婚后拆迁安置的房子是否共同财产

　　１、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。

　　２、被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。

　　３、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻双方均有一定的产权份额。

　　４、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有一定的产权份额。另外还有其他一些特殊情况。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍的关于拆迁资质需要什么条件的相关内容，拆迁单位分为自行拆迁单位和受托拆迁单位，不同性质的拆迁单位需要具备不同的资质和条件，拆迁单位主持进行拆迁工作时需要严格遵守法律规定的相关要求来进行，若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。