房屋产权调换是什么

更新时间:2022-05-23 11:40
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导读:
很多人都打算在自己工作的城市买一套属于自己的房子,在购买房产拿到房产证之后,可能会存在比较特殊的情况,需要调换房产证,很多人就觉得调换房产证是不是对自己不利,那么房屋产权调换是什么?下面找法网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、房屋产权调换是什么

  1、房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

  2、也就是说以异地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。

房屋产权调换是什么

  二、房屋产权调换比例

  1、房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换,并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

  2、也就是说以异地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。

  三、房屋产权调换要注意什么问题

  1、产权调换时,调换房屋的面积。在商品房价格普涨的今天,调换房屋的面积对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意,一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的,被拆迁人可直接依据政策的规定,要求调换房屋的面积达到国家规定的标准;二是调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定,而不是以被拆迁房屋的价值来确定,除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。

  2、原地还房。不同级别的地段,房屋价值会出现明显的差异,同一级别的地段,也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素,而出现巨大的差异。实际生活中,一些拆迁人为了牟取更大的利益,往往会对原地作出与规定不相一致的理解,认为原地,就是指与被拆迁房屋处于同一地段,有的甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。更有甚者,一些拆迁人利用自己特有的优势地位以此观点影响到房屋拆迁行政管理部门,最终给被拆迁人造成无法弥补的损失。

  3、产权调换协议。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁当事人就拆迁补偿安置达成一致意见,应当订立拆迁补偿安置协议。虽然从合同法的角度来讲,拆迁补偿安置协议属于无名合同,但是由于《城市房屋拆迁管理条例》作为一部专门用于规范房屋拆迁的行政法规,对协议的名称已作出明确规定,因此,选择产权调换时,双方签订的协议名称应当为拆迁安置补偿协议,而不应以其他名称不替代,协议的内容中,也应当明确调换房屋的位置、面积、楼层、用途等内容。

  被拆迁人一旦选择产权调换,自然会面临还房面积、还房地点、还房用途、还房期限的问题,这些问题最终都需要通过与拆迁人订立协议来明确,这些协议是否可以阻止拆迁人又将房屋出售给他人,是否可以对抗第三人,则取决于协议的名称与性质。因此,在签订拆迁协议前,最好请律师帮您起草或是审核拆迁协议,防止出现法律上的漏洞,买一份法律保险。

  以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于"房屋产权调换是什么"等相关法律知识。房屋产权调换房产证是民事法律关系发生变动的行为,我们应带要引起重视对待。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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住宅房屋产权怎么办理,法律是如何规定的
住宅房屋产权办理需遵循不动产登记规定。自行办理需准备相关材料,前往不动产登记中心申请;也可选择委托代办机构,由其协助完成整个办理流程,确保顺利取得房产证。
我想了解一下,拆迁房屋产权调换要注意什么
法律分析: 拆迁产权调换是指用易地或原地再建的房屋,与被拆除房屋进行产权交换。这种方式下,被征收人失去了原房屋产权,但获得调换后的房屋产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的一种方式,其特点在于以实物形式体现征收补偿。 通常,当被征收人不愿通过补偿资金购房时,征收人会提供合适的房屋进行妥善安置。无论是居住房屋还是非居住房屋,均可采用产权调换方式,但非公益事业房屋的附属物除外。 产权调换实质上遵循等价交换原则,即征收人根据被征收房屋的评估价进行补偿,而被征收人则需按市场价购买征收人提供的产权调换房屋,二者之间进行差价结算。产权调换通常分为原地回迁和异地安置两种方式。
房屋产权置换是什么意思
1. 产权置换房一般指的是开发商等以易地或原地再建的房屋,和被征收人房屋进行产权交换,并且按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。 2. 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 3. 经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
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