房屋拆迁补偿是按户口分吗

更新时间:2022-05-23 11:40
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导读:
拆迁对于很多人来说算是一件大好事,很多人也因此“一夜暴富”,但这种“从天而降”的幸运并不是每个人都能碰上的。而拆迁补偿也不是一笔小数目,因此更需要我们谨慎对待,弄清楚其中的条条框框。那么,房屋拆迁补偿是按户口分吗?下面,找法网小编将为您详细解答,希望对您有帮助。

  一、房屋拆迁补偿是按户口分吗

  每个拆迁项目的补偿标准都不一样,有的政策是按照人头进行补偿,有的项目是按照房屋面积进行补偿的,有的项目是综合考虑这两个因素。所以要具体项目具体分析,不能一概而论,而且也没法提前预测。

房屋拆迁补偿是按户口分吗

  二、拆迁补偿方式

  1、货币补偿

  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

  (1)市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动;

  (2)商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布;

  (3)重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

  上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

  2、产权置换

  产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

  产权置换分为两种形式:

  (1)异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换;

  (2)回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置;

  附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置

  3、结合型补偿

  顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

  由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

  三、拆迁补偿计算

  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

  (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

  (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

  1、房屋拆迁补偿计算标准

  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);

  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

  2、房屋拆迁安置费计算标准

  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

  注:(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

  (2)如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。

  综上可知,拆迁补偿并没有统一的标准。因此拆迁补偿政策并不意味着就是最终补偿的依据,因为实践中也经常有拆迁补偿政策违法的情况,往往拆迁中房屋的面积和人口都是影响拆迁补偿的重要因素,在拆迁谈判中都是重要的谈判筹码。以上就是找法网小编针对房屋拆迁补偿是按户口分吗,为您作出的解答,若您还有其他问题,欢迎咨询找法网。

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户口拆迁补偿
你好,需根据当地政策确定,建议结合个人的具体情况,咨询当地拆迁主管部门处理。
房屋拆迁补偿是根据户口来补偿吗
你好 不是必然根据户口来补偿的!
律师解答动态
吴亮律师
吴亮律师
36分钟前
这种情况有可能算工伤。工作期间受伤,即使当时以为不严重,后续确诊骨折,只要能证明与工作有关,就有认定
吴亮律师
吴亮律师
40分钟前
不太明确你所说的具体咨询问题呀。你可以把问题详细说说,这样我才能根据情况给出符合法律规定的解决方案。
吴亮律师
吴亮律师
41分钟前
要起诉对方造谣致你名誉受损,得先收集证据,像聊天记录、视频音频、网页截图等能证明对方造谣的材料。然后
吴亮律师
吴亮律师
42分钟前
首先看你和学校签的合同,若学校无故关闭食堂,属违约,可要求其承担违约责任,赔偿装修等损失。收集好装修
刘威龙律师
刘威龙律师
55分钟前
你好,很高兴为你提供法律服务。他们想看看你是否给你你爸转过钱。也就是确定一下你爸的收入情况。
吴亮律师
吴亮律师
1小时前
通常怀孕后补生育险来不及了,生育险一般需连续缴纳一定时间才能享受待遇,怀孕后补缴可能无法获得报销等权
吴亮律师
吴亮律师
1小时前
遇到这种诈骗情况,先收集好聊天记录、转账记录等能证明被骗的证据。然后尝试联系对方,表明要求退款,保留
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