一般状况下，开发商为了完结盈余意图，在安顿土地上建造的房子往往会超越安顿所需房子数量，并在交纳土地出让金的状况下将剩下房子对外出售。则该部分房子严厉来讲，已不再归于拆迁安置类房产的领域之内，而是与一般商业房产相同能够直接对外出售，上市进行销售。小产权房，小产权房是相关于全产权房的一种俗称，是指国家不予颁布产权证的房产。多为乡村团体经济安排或乡民在团体土地上建造并向外出售的房子。
《土地处理法》清晰的要求，村民团体拥有的土地运用权是不得进行出让、转让或许租借用于非农业的一些建造的，开发商若未对土地性质进行转换，则不能用于房地产开发建造。因而出售该种房子的行为违背国家关于团体土地的相关处理要求，无法获得国家颁布的房地产权属证明，则被俗称为“小产权房”。因而“乡产权房”(即“小产权房”)不合法定意义上的商业房产。一旦购买，不光无法获得国家发放的房地产权属证明，且购房人的合法权益也难以保证。
拆迁分的房子有不动产权证吗？拆迁安置类房产，因拆迁安置类房产是依据国家方针要求，对被拆迁户进行的安顿补偿。故但凡经过正规拆迁程序，由获得拆迁许可证的开发商开发建造的安置类房产子，被安顿人将来都能获得房子的产权证。仅仅相对要经过更长的期限方可获得不动产权证。小产权房，小产权房因违背国家法令要求而无法获得不动产权证。实践中，许多区域的小产权房都有由乡政府颁布的“产权证”，该种房子亦被俗称为“乡产权房”。有权颁布房子权属证书的安排应是县级以上房子土地主管部分，而乡(村)级政府或其他安排无权制造颁布产权证。因而乡政府颁布的产权证只能证明买受人对该套房子享有运用权，而不能出现承认买受人对该套房子享有拥有权的法令效果。
为了处理被拆迁人的寓居问题，政府建筑了专门的拆迁安置类房产。拆迁安置类房产享用土地划拨、规费减免等相关方针，具有社会保证性质，其供给目标为团体土地的被拆迁居民家庭。与一般商业房产比较，拆迁安置类房产最大的特征在于购买目标特定和销售期限受限，即只需契合条件的被拆迁人才有资历购买拆迁安置类房产，并且被拆迁人在获得拆迁安置类房产房产证的必定期限内(一般为五年)无法将该房过户给其别人。
虽然拆迁安置类房产销售遇到控制，但在实践日常，因为拆迁安置类房产与一般商业房产之间一般存在着较大的差价，因而在民间现已形成了事实上的拆迁安置类房产销售销售，乃至呈现了批量收买此类房子然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然销售两边先签定销售合同、处理金钱及房子交代手续，五年后再处理房子过户手续的做法并未违背法令要求，归于合法行为；但与一般的商业房产比较，拆迁安置类房产的销售危险大了许多。
1、预告登记业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元/件，单位为80元/件；非住宅为550元/件)。（注：此为广州费用，佛山办理费用请到佛山房管局咨询）
2、权属登记需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。办理时间：自收件窗口立案受理，领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。
3、领证
以上就是找法网小编整理的有关于安置房不动产权证有什么政策的相关问题，拆迁安置房相比于其他方式例如买卖、继承等方式取得房屋所有权的方式来说，取得产权证的时间较长。国家对于安置房产权证也有相关的规定，在进行安置房产权证登记办理之前，大家可以提前了解其流程和注意事项。也可以寻找专业人士为您提供法律顾问。如果你对于安置房不动产权证有什么政策的相关问题还有疑问，欢迎咨询找法网律师。
