房屋拆迁产权调换协议书能不能关键是看房子是否有产权证，如果有的话，就可以贷款，不然就不可以贷款的。
１、协议书不以公证为生效前提。只要是双方真实意思的表示且不违反法律规定，就具有法律效力。
２、在双方协调一致的情况下，可以进行公证。
３、对于容易发生纠纷、事关重大的协议，还是公正为宜。
拆迁人： （以下简称甲方）
被拆迁人： （以下简称乙方）
根据相关批文和法规，甲方在规定的范围内实施房屋拆迁，乙方坐落在＊＊＊＊房屋在拆迁范围内。根据《＊＊＊区旧城改造项目房屋拆迁安置补偿计划和方案》（下简为《计划和方案》）和《＊＊＊区旧城改造项目产权调换安置方案》（下简为《方案》），甲、乙双方就房屋产权调换安置达成如下协议：
１、乙方现有住房，建筑面积＊＊＊平方米，楼层＊＊，成新＊＊，用途＊＊。甲方对乙方上述资产状况予以认可。
２、现乙方选择产权调换方式补偿安置，甲方同意乙方在＊＊＊花园内选房安置，新房楼型＊＊小高层／多层＊＊，面积＊＊，户型＊＊。
３、被拆迁人原房（有／无）土地证，土地证的办证费由（甲／乙方）负责；被拆迁人原房有／无房权证，还建房办证费由（甲／乙）方负责，还建房面积超出应还建面积＊＊㎡，该面积的办证费用由乙方负责。
４、临时安置补助费﹙过渡费﹚
５、搬家补助费
根据《计划和方案》和乙方被拆迁房屋面积，甲方应支付乙方搬家补助费＊＊元×２次＝ ＊＊元。
６、其他补偿费
小计：＊＊元
７、奖励；
乙方动迁时间为＊＊年＊＊月＊＊日，甲方支付乙方一次性奖励金＊＊元。
８、本协议经甲、乙方双方签字盖章后生效。
９、本协议一式六份，甲、乙双方各执一份，拆迁管理部门备案四份。
甲 方：
法人代表：
乙 方：
法人代表：
年 月 日
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