临时建筑拆迁是否应当予以补偿

更新时间:2022-05-23 11:40
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导读:
在征地拆迁时,被拆迁地上的房屋是一并进行征收的,被拆迁人应当及时搬离。当然拆迁人会给予合理的补偿。但是对于临时建筑该怎么补偿呢。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于临时建筑拆迁是否应当予以补偿及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、临时建筑拆迁是否应当予以补偿

  对于超过了批准期限的临时建筑,应当由建设者在限期内拆除,在征收时不予补偿。

  拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。对未超过批准使用年限的临时建筑的补偿,应按已使用期限的剩余价值参考剩余使用期限确定。

临时建筑拆迁是否应当予以补偿

  二、拆迁补偿的方式

  1、货币补偿

  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

  市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

  商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

  重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

  上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

  2、产权置换

  产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

  产权置换分为两种形式:

  异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

  回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

  附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置

  3、结合型补偿

  顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

  由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

  三、房屋征收补偿的法律依据

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

  市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

  根据法律规定可以得知,临时建筑拆迁是否进行补偿要根据实际情况来确定,例如拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿等。以上便是找法网小编为您带来关于临时建筑拆迁是否应当予以补偿的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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临时建筑拆迁,应否给予补偿?
临时建筑拆迁补偿视情况定。未超批准期限的应补偿,超期的则不予补偿,并可能面临罚款。处理时需明确期限,依法操作。
违章建筑拆迁有补偿吗?
1. 拆迁违章建筑一般不予补偿。被认定为违章建筑的,被拆迁人无权主张拆迁补偿。 2. 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。 3. 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,并处罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,并可并处罚款。 4. 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
你好,临时用地拆迁补偿标准有哪些?
一、征地拆迁补偿标准有哪些 1、征地拆迁补偿标准,具体如下: (1)搬迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物以及确因搬迁发生损失的机器设备补偿; (2)停产停业损失,包括实际经营损失和预期经营损失; (3)搬迁补偿费用,包括停工费用、机器设备调试修复费用、物资拆卸包装运输费用、解聘员工的补偿费用; (4)搬迁政策奖励,包括速迁费、搬迁奖励费。 二、征地拆迁补偿需要什么材料 征地拆迁补偿需要的材料,具体如下: 1、建设项目用地预审申请表; 2、建设项目用地预审申请报告; 3、项目立项文件与政府签订协议等相关材料; 4、征地费用及补充耕地初步方案、补充耕地资金引入预算说明或证明材料; 5、标明用地范围和补充耕地位置的土地利用现状图和土地利用总体规划图; 6、预审机关需下一级国土资源管理部门出具的有关意见或说明材料。
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李卓恒律师
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10分钟前
工作了多久?工作了多久?工作了多久?
潘学平律师
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41分钟前
你好,提供案情材料可以委托律师写起诉状。
潘学平律师
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41分钟前
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你好,有没有协商调解具体什么案件情况的,这边能解决您的问题,具体详聊
潘学平律师
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47分钟前
你好,可以介绍一下事情经过吗?把事情发生的时间、经过、结果描述清楚,你需要解决什么法律问题。
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