物业公司更换需要召开物业大会，然后进行表决同意之后就可以按照流程进行更换。需要满足以下条件：
１、召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有2／3以上的业主同意即可重新选聘物业公司。
２、由于物业公司管理不到位，可以重新选聘，业主大会有权抉择选聘或解聘物业管理公司。
３、前期物业服务合同约定期限到期了。
通常来说，业主是有权更换或选择物业公司的，这在物权法中也是有明确的规定的。根据法律规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。如果是由开发商聘请的物业管理单位，业主有权依法更换。
１、有业主大会的情况下
业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。如果在业主大会还没有成立之前，开发商已经聘请了相关的物业管理企业的，就应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同中要约定期限，但是，如果在这个合同的约定期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，那么之前开发商签订的前期物业服务合同应予终止。
２、无业主大会，如何更换物业
在《物业管理条例中》明确规定，选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。业主委员会要跟物业服务企业订立书面的物业服务合同。从上述条例从字面上来理解，似乎业主委会无权更换物业，只能够由全体的业主来行使这项权利。但是根据《物业管理条例》的其他规定，业主是可以直接授权业委会做出某些决定。
小区物业管理究竟由哪一个物业管理公司来管理最终须由业主决定，但业主的选择必须通过统一的渠道形成合意才具有可执行力。所以，各位业主可以通过业主大会的形式作出表决，也可以委托业委会决定。
很多业主会认为成立业主委员会没有多大的用处，但是其实并不是如此。如果是通过正规的方式成立的业主委员会，可以代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。只有有了自己的业主委员会，才能够更好的管理自己的物业。尤其是在出现物业纠纷或者需要更换物业时，业主委员会的重要作用就能够充分的体现出来。
很多人在买了房子之后却摊上了一个不负责任的物业，但是却错误的以为这是开发商选择的，自己没有权利要求更换。其实并不然，业主是有权要求更换物业管理公司的。建议大家成立一个业主委员会，这样能够更好的管理自己的小区，做真正的小区主人。
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