办理房产抵押贷款，需要满足一些条件：
１、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；
２、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米；
３、抵押房产的建筑年限在20年以内。
应注意的是，贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮；抵押贷款年限为１－10年，最低单笔贷款金额为５万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70％；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50％。还款方式为等额本息。
其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。
一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。
而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70％。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。
如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60％；厂房抵押贷款成数最高只有50％。
同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：
（１）面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；
（２）使用未到五年的经济适用房；
（３）小产权房，未受房管认同；
（４）部分已购公房等。
１、向银行提出贷款申请；
２、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
３、签定借款合同等；
４、办理房地产抵押登记事宜；（到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证）（需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的）注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般７个工作日后办完，最短15天内可以放款；如果你的土地证是出让，时间会短一些。
５、银行放款。
以上小编就是房子抵押银行贷款要满足什么条件的具体内容。在实际生活中，我们应该注意的是，签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。如果您还想了解有关办理房屋抵押贷款时需要哪些资料，或其它法律问题，都可以咨询找法网律师，他们会为您提供更专业的帮助。
