门面房拆迁补偿标准是什么

更新时间:2022-05-23 11:40
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导读:
门面拆迁在现实生活中并不少见,门面往往都被用来作为商铺等,一旦拆迁商业活动无法进行,那么如果对门面拆迁,门面拆迁补偿费的计算和普通房屋拆迁会有所不同吗?接下来就由找法网小编为您解答关于“门面房拆迁补偿标准是什么”的问题。

  一、门面房拆迁补偿属于房屋征收补偿

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋进行立项评审,给予所有权人安置和迁移损失补偿。

  房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。

门面房拆迁补偿标准是什么

  二、门面房拆迁补偿标准是什么

  第一,通常房屋拆迁的计算标准为:

  1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

  2、房屋拆迁补偿差价=(合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)一被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

  第二,门面房拆迁补偿通常包括:

  1、拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

  2、停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

  3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

  4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等

  法律依据

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

  第二十条规定:房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

  以上就是找法网小编为您整理的关于“门面房拆迁补偿标准是什么”的全部内容,国家对商铺补偿的原则,具体补偿标准要看当地具体项目实施细则,还要结合所在区商铺的市场价值,营业额是停产停业损失补偿的参考依据。如果您对此还有其他疑问欢迎咨询找法网律师。

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城厢私房拆迁的补偿标准是怎样的?
法律分析: 1. 房屋拆迁货币补偿的计算方式为:合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰的商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 2. 房屋拆迁补偿差价的计算方式为:合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰的商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额,减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 对于房屋拆迁补偿的具体实施,市和区县(市)人民政府负责其行政区域内的国有土地上房屋征收与补偿工作。
集体土地上门面房拆迁补偿标准
集体土地门面房拆迁补偿包括土地、安置补偿等。具体操作为: 1. 确定补偿标准; 2. 计算宅基地区位补偿价; 3. 提供房屋安置方案。确保被征地农民权益得到充分保障。
关于门面房拆迁补偿的相关政策及标准
门面房拆迁补偿政策复杂,具体操作包括:1.与政府协商确定补偿方案;2.通过评估机构评估房屋价值;3.申请停工停产等损失补偿;4.如不满意可提起行政复议或诉讼。
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