转按揭现在可以办理吗

更新时间:2022-05-23 11:42
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导读:
在实际生活中,按揭就是买房人购买房屋是因房款不够,而向银行申请的一种贷款,但要把所购的房屋产权或有价证券、契约等作为抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息后,银行才会归还抵押物。接下来就是由找法网小编带来转按揭现在可以办理吗的有关知识,以供大家参考借鉴。

  一、转按揭现在可以办理吗

  买方:

  1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;

  2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);

  3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);

  4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);

  5、如离异需提供离婚证;

  6、如丧偶需提供丧偶证明;

  7、外地人购房需提供暂住证原件。

  卖方:

  1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;

  2、共有人同意出售证明;

  3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件);

  4、卖方原贷款银行的还款明细。

转按揭现在可以办理吗

  二、转按揭贷款与普通二手房贷款的主要区别有哪些

  转按揭贷款与普通二手房贷款的主要区别在于,卖方要提前还清上家银行的未还贷款,提前还款存在较大交易风险,因此买卖双方及下家银行都不愿意出,于是引进来担保方承办提前还款及房产过户等中间事宜。如果买卖双方资金充足,并能协商一致,也可以不用担保方承办中间事宜。

  三、转按揭涉及的费用知识

  1、中介公司的代理费:

  ①单独委托:卖方1%,买方1.5%;

  ②手拉手:合同金额/收取手续费20万元以下/0.6%,最低800元。20万元~40万元/0.5% 最低1200元。40万元以上/0.4%,最低2000元,最高5000元。

  2、过户费:

  项目/买方/卖方契税/成交价×1.5%交易手续费/3元/平方米转移登记费/80元/户地产交易费/(成交价或指导价-评估价)×面积×0.9%

  地产交易费:备注:如果交易的房屋没有国土证需要缴纳土地收益金。

  3、评估费:评估价格×2%。

  4、公证费:350元。

  5、保险费:贷款金额×贷款年限×保险费率。

  6、抵押登记费:55元。

  以上便是找法网小编整理的关于“转按揭现在可以办理吗”的相关内容,从上面内容我们可以知道在法律上,指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房,并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息的一种贷款方式。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询找法网律师。

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