多个抵押物能为一个债权担保吗

更新时间:2022-05-23 11:41 找法网官方整理
导读:
一般来说,债务人向债权人抵押的资产,往往会与其所担保的债权价值差距是不大的,但在实践中,有些人想担保的债权远高于他们所抵押资产的价值时,就会想用多个抵押物来为同一个债权做担保了,那么多个抵押物能为一个债权担保吗?下面就由找法网小编为您介绍一下。

  一、多个抵押物能为一个债权担保吗?

  多个抵押物为一个债权担保是可以的,多个抵押物为一个债权进行担保这就是所谓的共同抵押,多个抵押物与同一个债权是连带债务。

多个抵押物能为一个债权担保吗

  二、什么是共同抵押

  共同抵押又称总括抵押或连带抵押。为担保同一债权,在数个不动产或不动产物权上设定抵押权的特殊抵押形式。共同抵押不是数个抵押权的单纯结合,而是基于担保同一债权,为同一目的而于数个不动产或不动产物权上设立。故其权利为复数抵押权,债权人因任何一个抵押权受到清偿时,其他抵押权即因目的达到而消灭。共同抵押中数个抵押权与一个被担保债权的关系类似连带债务。

  三、哪些财产可以抵押?

  (一)建筑物和其他土地附着物;

  (二)建设用地使用权;

  (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

  (四)生产设备、原材料、半成品、产品:

  (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

  (六)交通运输工具;

  (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

  根据本条规定,财产抵押必须符合两个条件:第一,债务人或者第三人对抵押财产有处分权;第二,是本条规定的可以抵押的财产。

  债务人或者第三人对抵押财产有处分权包括:

  (1)债务人或者第三人是抵押财产的所有权人。

  (2)债务人或者第三人对抵押财产享有用益物权,法律规定该用益物权可以抵押。

  比如城市房地产管理法第三十一条规定,房地产转让、抵押时,该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

  第四十七条规定:“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。”“以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。”

  (3)债务人或者第三人根据法律、行政法规定,或者经过政府主管部门批准,可以将其占有、使用的财产抵押。

  比如《全民所有制工业企业转换经营机制条例》第十五条规定,国有企业根据生产经营的需要,对一般固定资产,可以自主决定出租、抵押或者有偿转让。对关键设备、成套设备或者重要建筑物,经政府主管部门批准,也可以抵押、有偿转让。

  综上所述,多个抵押物是可以为一个债权担保的,多个抵押物为一个债权进行担保指的就是共同抵押;以上便是找法网小编为您整理的“多个抵押物能为一个债权担保吗”全文。如果您还有关于债权债务相关的疑问,欢迎您到找法网咨询专业律师。

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