最高额抵押合同到期不还款如何受偿

　　最高额抵押只适用于贷款合同以及债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。针对于最高额抵押合同到期不还款如何受偿的问题，找法网的小编为您整理了相关知识。

　　一、最高额抵押合同到期不还款如何受偿？

　　最高额抵押也是属于抵押的一种，根据我国相关规定：

　　1. 抵押到期不能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照法律规定和抵押合同的规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理过户登记。

　　2. 由抵押人因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣押或已经设定过抵押权等情况所产生的后果，由抵押人承担责任。

　　3. 抵押物的受赠人、继承人拒绝偿还贷款本息的，抵押权人可以依照法律的规定向人民法院起诉。

　　4. 抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，按《合同法》处理。

　　因此，最高额抵押合同到期不还款的，抵押权人可以就抵押的财产优先受偿。

　　二、最高额抵押所担保的债权什么时候确定？

　　1、约定的债权确定期间届满。

　　2、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押设立之日起满两年后请求确定债权。

　　3、新的债权不可能发生。

　　4、抵押财产被查封、扣押。

　　5、债务人、抵押人被宣告破产或被撤销。

　　三、最高额抵押应符合什么要求？

　　根据中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，自2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

　　最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。

　　最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

　　以上便是找法网的小编为您介绍的有关最高额抵押合同到期不还款如何受偿的内容。最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债权人、抵押人破产后发生的债权。