一、在银行办理个人住房按揭贷款需具备的条件为：
１．具有合法有效的身份证明；
２．收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
３．已签订符合有关规定的购房合同；
４．有贷款人认可的合法有效的担保；
５．具有首期付款能力。（首期付款比例详见下文）
６．贷款人规定的其他条件。
注：外省市居民只要能提供在本市的有效居住证明、工作单位的收入证明等相关资料，就可以申请个人住房按揭贷款。
二、申请贷款需提供的资料为：
需要提供下列资料的原件及复印件：
１．合法有效的身份证明；
１）身份证及军官证等；
２）户口簿（首页、地址页、本人主页、变更页）；
３）非北京市户口的申请人还需提供北京市《暂住证》或北京市《工作居住证》之一；
２．个人职业收入证明（我行统一印制格式的原件）；
申请人可提供的职业证明应包括以下资料之一：
工作证；公务员证；执业证；资格证；单位出具的职业证明；我行统一制式的职业收入证明；劳动合同；个体工商户营业执照；其他可作为职业证明的文件
职业收入证明若为我行统一制式的，则留存原件。
３．首付款凭证；
４．购房合同（或预售合同）；
５．在北京工行开立的个人活期结算账户存折；
６．已婚者还提供下述资料：
１）婚姻关系证明；
２）配偶合法有效的身份证明文件（身份证、户口本等）；
３）要求配偶到现场签字，如不能到现场签字，需出具经公证的授权委托书；
７．有共同借款人的，需借款人各方在《谈话记录》中作出明确共同还款责任的书面承诺；
８．银行要求提供的其他资料。
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。以上就是有关个人住房贷款条件有哪些的相关内容，欢迎阅读。
